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8月3日，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)建議，推動(dòng)銀企供需對(duì)接，研究加強(qiáng)金融支持民營(yíng)企業(yè)工作舉措。座談會(huì)上，伊利集團(tuán)、宏橋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、正泰集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團(tuán)等8家民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人分別介紹了企業(yè)融資情況。

會(huì)上，潘功勝要求，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，這已是本周內(nèi)央行第二次就房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)聲。兩天前，8月1日，央行召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議時(shí)指出，下半年要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

隨著監(jiān)管利好的持續(xù)釋放，市場(chǎng)也在期待更多的政策落地。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸，同時(shí)也是為了緩解自身可能面臨的潛在信用風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)要打破“囚徒困境”和觀望心理，不僅要充分利用央行現(xiàn)有的兩項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)定向支持工具（保交樓專項(xiàng)借款計(jì)劃和房企抒困專項(xiàng)再貸款），加大對(duì)房企信貸投放力度，而且還要在政策引導(dǎo)下，有序下調(diào)存量房貸利率和新發(fā)放居民房貸利率，切實(shí)降低居民實(shí)際購(gòu)房成本，扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期。這是下半年逆周期調(diào)控的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)都具有重要意義。

日前召開(kāi)的政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新判斷是“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，并要求對(duì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。

王青預(yù)計(jì)，下半年監(jiān)管層將加大對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)向民企貸款投放的考核力度，不排除設(shè)立定量考核指標(biāo)的可能。伴隨民企融資環(huán)境、經(jīng)營(yíng)環(huán)境全面改善，下半年民間投資增速有望由負(fù)轉(zhuǎn)正。這將為提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能轉(zhuǎn)強(qiáng)，特別是助力房地產(chǎn)行業(yè)盡快企穩(wěn)回暖提供重要支撐。

南開(kāi)大學(xué)中國(guó)式現(xiàn)代化發(fā)展研究院高級(jí)研究員李全預(yù)計(jì)，在此后一段時(shí)間將會(huì)繼續(xù)推出核心城市的優(yōu)化調(diào)控政策，這些政策不再是“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松，而將是結(jié)構(gòu)性優(yōu)化政策的先導(dǎo)，即繼續(xù)加大保障性住房的供給，不斷滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序發(fā)展奠定制度基礎(chǔ)。

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