大型險企加快養(yǎng)老社區(qū)投資布局
隨著山東“兩會”于2月18日閉幕,2019年全國31省份“兩會”已全部落幕。據(jù)記者梳理,在今年多地的《政府工作報告》中,養(yǎng)老依然是重要工作。
比如,北京、河北、黑龍江、江蘇、安徽等地都提出要增加養(yǎng)老服務供給,北京提出新建150家養(yǎng)老服務驛站;河北提出新改擴建100家居家養(yǎng)老服務中心、培育100家星級示范養(yǎng)老機構;黑龍江預計新增養(yǎng)老床位1.5萬張;江蘇計劃新建150個街道老年人日間照料中心,新建護理型養(yǎng)老床位2.5萬張,為140萬居家養(yǎng)老老年人提供助餐、助浴、助潔等服務;安徽提出,城市養(yǎng)老服務“三級中心”覆蓋率達60%。
近年來,我國人口老齡化的程度不斷加重,養(yǎng)老壓力不斷增加。2018年政府工作報告中10次提及養(yǎng)老,從完善社會養(yǎng)老保險制度、提高退休人員基本養(yǎng)老金,到推進“互聯(lián)網(wǎng)+”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展居家和社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結合、擴大養(yǎng)老制造業(yè)市場開放等,足見政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視程度。在2018年,作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量,多家大型險企都邁出了里程碑式的一步。
2018年8月,中國太平耗時六年建造的醫(yī)養(yǎng)結合型養(yǎng)老社區(qū)——“中國太平·梧桐人家”在上海浦東新區(qū)揭開面紗,該社區(qū)擁有1500余套健康活力老年公寓和近900張康復護理床位,投入運營后可為約3500位長者提供長期持續(xù)的高品質(zhì)生活和康養(yǎng)服務。
11月底,中國人壽大型復合型養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)——國壽嘉園·雅境在蘇州陽澄湖揭幕,成為中國人壽首個落地的養(yǎng)老社區(qū)。該社區(qū)一期共有716套養(yǎng)生公寓,配套65間精品酒店客房和199間康養(yǎng)公寓,可為1500位全齡段長者提供高品質(zhì)養(yǎng)老服務。
12月底,中國太保旗下太保家園·成都國際頤養(yǎng)社區(qū)項目在成都溫江動工,這也是中國太保首個動工開建的養(yǎng)老社區(qū)項目。該項目建成后預可提供床位數(shù)約2000多個,將為獨立生活、介助生活、專業(yè)護理(含記憶照料)三類長者提供高品質(zhì)服務。
與上述公司在養(yǎng)老社區(qū)項目上邁出第一步不同的是,2018年12月底,泰康第15家醫(yī)養(yǎng)社區(qū)在安徽完成布局,泰康成功獲得安徽省合肥市濱湖新區(qū)貴陽路地塊,占地120畝,規(guī)劃總地上建設面積約16萬平方米,該地塊將打造成泰康之家·徽園,全部建成后可提供千戶養(yǎng)老單元,并配套建設二級康復醫(yī)院。目前,泰康已完成北京、上海、廣州、成都、蘇州、武漢、三亞、杭州、南昌、廈門、沈陽、長沙、南寧、寧波、合肥等15個核心城市醫(yī)養(yǎng)社區(qū)布局。
太平洋養(yǎng)老投資公司總經(jīng)理魏琳不久前在中國太保媒體開放日上表示,養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)與保險業(yè)天然高度契合,共同關注人的生命、健康、安全。投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),可同時提升保險端的競爭力,促進投資端優(yōu)化資產(chǎn)配置,助力保險公司實現(xiàn)內(nèi)涵式增長和差異化競爭,是保險業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展不可錯過的新機遇。
魏琳進一步解釋,從投資端來看,投資養(yǎng)老不動產(chǎn)可優(yōu)化保險資金投資組合,獲得長期穩(wěn)定收益。一方面,在我國土地資源稀缺的背景下,投資養(yǎng)老地產(chǎn)有機會享有土地增值帶來的長期收益。另一方面,從美國的經(jīng)驗來看,養(yǎng)老不動產(chǎn)的回報是不動產(chǎn)投資項目中的佼佼者,養(yǎng)老不動產(chǎn)入住率超過寫字樓、商鋪和酒店,老年照護物業(yè)資本化收益率超過中長期國債。而從負債端看,將保險、醫(yī)療健康、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈進行整合,圍繞客戶全生命周期形成閉環(huán),是提升保險公司利潤的必然趨勢。國際經(jīng)驗表明,美國健康險和年金業(yè)務是壽險公司的核心利潤來源;日本壽險公司利潤來源已從利差轉(zhuǎn)向死差和費差,產(chǎn)業(yè)鏈的延伸將有利于降低健康護理、醫(yī)療管理方面的費用。
當然,邁出第一步僅僅是開始,據(jù)記者了解,上述險企今年的步子將邁得更緊。比如,中國人壽在北京、天津、三亞等地的養(yǎng)老社區(qū)項目將陸續(xù)開業(yè)。中國太保養(yǎng)老投資公司明確將進一步加大養(yǎng)老健康項目拓展力度。一方面,全力推進已落地養(yǎng)老社區(qū)項目建設工作,成都、大理項目達成序時進度;大力培育運營服務核心能力,完成太平洋歐葆庭合資公司組建,做好大理項目籌開工作;加大保險主業(yè)協(xié)同力度,助力與養(yǎng)老社區(qū)入住資格掛鉤的保險產(chǎn)品銷售。
就在今年1月底,泰康保險旗下的泰康之家·鷺園已經(jīng)在廈門奠基,按計劃將于2021年一期交付運營。全部建成后,該社區(qū)將有1400張養(yǎng)老床位、264張病床,提供包括獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶照護、老年康復及老年醫(yī)療在內(nèi)的覆蓋老年人全生命周期的連續(xù)健康服務。
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