3月29日，南京市區(qū)舉行了春節(jié)后的首場(chǎng)土地網(wǎng)拍，最終7幅地塊全部成交，其中4幅地塊溢價(jià)拍出。南京市規(guī)劃資源局在土拍次日迅速推出8幅、45公頃地塊“補(bǔ)倉(cāng)”之外，還表示將在今年加大住宅用地供應(yīng)量，穩(wěn)定南京土地市場(chǎng)預(yù)期。

年后首場(chǎng)網(wǎng)拍平均溢價(jià)率近20%

3月29日的土拍中，邁皋橋2019G01住宅地塊吸引了招商、平安、綠城、電建、金地、龍湖、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、陽(yáng)光城、棲霞建設(shè)等12家知名房企報(bào)名競(jìng)拍，最終被成都新希望以53.2億元競(jìng)得;7幅地塊有4幅溢價(jià)成交，住宅用地、商辦用地均出現(xiàn)了競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)率最高為城南安德門的一幅商辦用地。

針對(duì)南京土拍市場(chǎng)傳遞出的升溫信號(hào)，南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析指出，兩幅住宅用地的溢價(jià)率均在25%-30%之間，表明南京土地市場(chǎng)重新活躍起來(lái)，溢價(jià)率適中，總體穩(wěn)中有升。房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期和地價(jià)都一改年前的降溫趨勢(shì)，目前正進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)行區(qū)間，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”取得顯著成效。

迅速“補(bǔ)倉(cāng)”8幅地塊，加大宅地供應(yīng)

多幅地塊報(bào)名企業(yè)數(shù)較多、市場(chǎng)出現(xiàn)升溫，南京市規(guī)劃資源局預(yù)判認(rèn)為，近期南京土地市場(chǎng)的需求將有所加大。因此，于3月30日迅速推出了南京今年第二批土地出讓公告，上市8幅、45公頃地塊，其中有6幅為住宅用地。

除了增加住宅用地供應(yīng)比重外，南京市規(guī)劃資源局在供地結(jié)構(gòu)上也進(jìn)行了調(diào)整，既有市場(chǎng)關(guān)注度高的河西江心洲地塊，也有“南京市城市總體規(guī)劃(2018-2035)”中著力發(fā)展的龍?zhí)丁⒌摽诘刃鲁堑貕K，不僅可滿足不同房企的需求，而且也利于促進(jìn)城市規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)。南京日上不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理王飛分析認(rèn)為，此次推出的住宅用地規(guī)模都在3-10公頃之間，總價(jià)較為適中。

南京市規(guī)劃資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年南京將進(jìn)一步加大經(jīng)營(yíng)性用地，尤其是商品住宅用地的供應(yīng)，還有第二、三季度的土地供應(yīng)量，以滿足房企的土地購(gòu)置需求，確保南京土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

關(guān)鍵詞： 南京 溢價(jià) 宅地供應(yīng)