焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年02月21日

研究員：趙文浩

宏觀政策：

1、全國：1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱

2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。此外，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2、全國：2月LPR維持不變，1年期為3.7%、5年期為4.6%

2月21日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。值得注意的是，1月20日，央行下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

3、北京市：城市副中心計(jì)劃2022年固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目426個(gè)，投資額超千億

2月21日，北京城市副中心舉行2022年投資暨重大工程專題發(fā)布會(huì)，會(huì)議提到，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域97項(xiàng)，2022年計(jì)劃完成投資158億元。計(jì)劃新開工58項(xiàng)，續(xù)建39項(xiàng)，力爭(zhēng)當(dāng)年完工19項(xiàng)。重點(diǎn)工程包括開工建設(shè)城市副中心M101線、軌道交通6號(hào)線南延，加快建設(shè)軌道交通平谷線。加快推進(jìn)城市副中心站、東夏園、通馬路、環(huán)球影城北交通樞紐建設(shè)等。

4、廣西自治區(qū)南寧市：二套房公積金貸款首付比例不低于住房?jī)r(jià)值30%

2月18日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，指出：執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的80%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的70%。

5、吉林省延吉市：發(fā)布《延吉市鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》

近日，延吉市將對(duì)符合條件的購房農(nóng)民給予包括契稅補(bǔ)貼、家電消費(fèi)券補(bǔ)貼、裝修消費(fèi)券補(bǔ)貼和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利優(yōu)惠等補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。該優(yōu)惠政策自2022年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日，暫定一年。方案指出，對(duì)于符合條件的購房農(nóng)民給予兩種補(bǔ)貼,分別為契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券補(bǔ)貼,兩種補(bǔ)貼同時(shí)享受。

融資動(dòng)態(tài)：

1、龍光控股：“19龍控01”將進(jìn)行回售登記存續(xù)期后2年利率維持5.5%

2月21日，深圳市龍光控股有限公司發(fā)布公告稱，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，公司決定不調(diào)整2019年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)的票面利率，即本期債券存續(xù)期后2年的票面利率為5.5%，此項(xiàng)規(guī)定主要針對(duì)以往發(fā)行的可回售債券。

2、中國交建：完成發(fā)行20億元公司債券最高票面利率3.45%

2月21日，中國交通建設(shè)股份有限公司獲準(zhǔn)面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行總額不超過200億元的公司債券，采取分期發(fā)行方式，發(fā)行價(jià)格為每張人民幣100元，其中品種一以每3個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)周期，在每3個(gè)計(jì)息年度末附發(fā)行人續(xù)期選擇權(quán);品種二以每5個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)周期，在每5個(gè)計(jì)息年度末附發(fā)行人續(xù)期選擇權(quán)。

3、保利置業(yè)：完成發(fā)行20億元公司債最高票面利率3.66%

2月21日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行結(jié)果。該期債券分為2個(gè)品種，其中品種一債券期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二債券期限為7年，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

4、新城控股：贖回1.6億美元債剩余本金4049.2萬美元

2月18日，新城控股集團(tuán)股份有限公司公告稱，為促進(jìn)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，基于對(duì)自身價(jià)值及未來發(fā)展的信心，公司結(jié)合目前實(shí)際經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，由新城環(huán)球提前贖回于2018年6月20日完成在境外發(fā)行總額為2億美元的無抵押固定利率債券，公司提供無條件的不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并予以注銷。

5、融信中國：注銷回購的6247.3萬美元票據(jù)占本金12.49%

2月20日，融信中國控股有限公司公告稱，于2022年2月18日，公司已完成注銷所購回合計(jì)本金額6247.3萬美元的票據(jù)，占票據(jù)發(fā)行本金總額的12.49%。該票據(jù)為融信中國發(fā)行的于2022年到期10.5%優(yōu)先票據(jù)，于新加坡證券交易所有限公司上市。優(yōu)先票據(jù)是公司債的一種，是指在企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，需要優(yōu)先償還的債務(wù)，相對(duì)而言其安全性較大，利率較低，周期較長(zhǎng)。

投資動(dòng)態(tài)：

1、正方集團(tuán)：珠海高新區(qū)商住地塊13億元成交

2月18日，正方集團(tuán)以13.02億元競(jìng)得珠海市高新區(qū)商住地，樓面價(jià)9409元/平方米。該地塊位于高新區(qū)科創(chuàng)北圍興南路北、新灣四路西側(cè)，面積約7.67萬平方米，用途為二類居住、商業(yè)、小學(xué)、幼托、城市道路、公園綠地。

2、湖州城投：底價(jià)18億元摘得湖州吳興區(qū)商住地

2月21日，湖州城投以底價(jià)18億元競(jìng)得湖州市吳興區(qū)的1宗商住地，樓面價(jià)7635元/平方米。該地塊編號(hào)為湖東分區(qū)HD-02-02-01號(hào)，位于湖東分區(qū)，南臨東塘漾路，北臨談家扇路，東側(cè)為東南灣路，西側(cè)隔大升路即為四中湖東校區(qū)，生活配套較為豐富。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、旭輝集團(tuán)：仁恒置地執(zhí)行副總裁周軼群加盟，出任集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理

2月21日，旭輝集團(tuán)在其官網(wǎng)宣布：原仁恒置地集團(tuán)執(zhí)行副總裁周軼群將加盟公司，出任集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。值得注意的是，周軼群是旭輝2022年步入“三五戰(zhàn)略”后，引進(jìn)的首位重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人。

2、中梁控股：穆迪將評(píng)級(jí)由穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面

近日，穆迪發(fā)布報(bào)告稱，鑒于中梁控股融資渠道受限，經(jīng)營(yíng)狀況惡化，已將其對(duì)該公司流動(dòng)性狀況的評(píng)估從充足改為疲軟，評(píng)級(jí)由穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面。由于償還債務(wù)，中梁控股的現(xiàn)金余額在2021年底明顯下降，并預(yù)計(jì)該公司的無限制現(xiàn)金/短期債務(wù)覆蓋比率在2021年6月底降至低于1.2倍的水平。

3、恒生指數(shù)：恒隆集團(tuán)、花樣年控股和恒大物業(yè)等被剔除出恒生綜合指數(shù)成分股份

近日，恒生指數(shù)公司將將恒隆集團(tuán)、花樣年控股和恒大物業(yè)從恒生綜合指數(shù)中剔除。其中，恒大物業(yè)剔出恒生中國企業(yè)指數(shù)或由于恒大集團(tuán)債務(wù)問題以及其二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)低迷的表現(xiàn)，消息發(fā)布后在一定程度上將打擊二級(jí)市場(chǎng)投資者信心。未來公司的市場(chǎng)關(guān)注度或有所降低，對(duì)公司流動(dòng)性形成不利影響。

4、穆迪：未來6至12個(gè)月，國有企業(yè)將從受困開發(fā)商手中收購更多資產(chǎn)

近日，穆迪發(fā)布報(bào)告指出：在未來6-12個(gè)月內(nèi)，國資房企將會(huì)更多收購出險(xiǎn)房企的資產(chǎn)。預(yù)計(jì)2022年中國銷售將維持疲態(tài)，其在岸和離岸債務(wù)融資渠道亦將受限。地方政府將鼓勵(lì)深耕當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)、財(cái)務(wù)狀況良好的強(qiáng)勢(shì)地方國企收購各自地區(qū)的受困房企資產(chǎn)，以穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。而監(jiān)管機(jī)構(gòu)也支持此類收購，因?yàn)槠鋵⒂兄诜乐狗康禺a(chǎn)行業(yè)的違約變成更廣泛、更大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)事件，預(yù)計(jì)此類交易將愈加頻繁。

5、中海發(fā)展：旗下北京中泰金建擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，對(duì)應(yīng)持股比例49%

近日，中海旗下北京中泰金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，募集金額擇優(yōu)確定，對(duì)應(yīng)持股比例49%。發(fā)布公告稱：本次增資資金主要用于充實(shí)公司資金實(shí)力，滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，提高公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高公司競(jìng)爭(zhēng)力。增資擴(kuò)股完成后，公司新老股東按實(shí)際出資比例享有股東權(quán)益，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，融資方原股東向融資方提供了46.37億元借款。

6、大發(fā)地產(chǎn)：接獲清盤呈請(qǐng)，將采取一切行動(dòng)保護(hù)合法權(quán)利

2月21日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露公告稱，強(qiáng)烈反對(duì)呈請(qǐng)，將征詢法律意見，并采取一切必要行動(dòng)保護(hù)其合法權(quán)利。此外，大發(fā)地產(chǎn)將向高等法院申請(qǐng)相關(guān)認(rèn)可令于2022年2月18日，就本金額為1500萬美元(另加應(yīng)計(jì)而未付利息)的若干尚未償還優(yōu)先票據(jù)，向香港特別行政區(qū)高等法院分別提交一份針對(duì)大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請(qǐng)和針對(duì)子公司垠一香港有限公司的另一份清盤呈請(qǐng)。

7、寧夏房地產(chǎn)集團(tuán)：擬轉(zhuǎn)讓寧夏君行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司34%股權(quán)

2月21日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露信息顯示，寧夏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓寧夏君行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司34%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)為寧夏君行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.5億元，所屬行業(yè)為商務(wù)服務(wù)業(yè)，信息披露起始日期2022年2月21日，披露結(jié)束日期2022年3月18日。

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