樂(lè)居財(cái)經(jīng)訊 張林霞3月6日，據(jù)微信公眾號(hào) 克而瑞地產(chǎn)研究披露，2022年2月房企新增融資額環(huán)比下降58.9%。

融資總量：2022年2月100家典型房企的融資總量為398.17億元，環(huán)比下降58.9%，同比下降58.8%，融資量創(chuàng)2018年1月以來(lái)新低。一方面2月春節(jié)假期工作日相對(duì)較少，融資可操作時(shí)間相對(duì)較短；另一方面近期仍持續(xù)爆發(fā)企業(yè)債務(wù)危機(jī)，當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)出清尚未完全，企業(yè)投資及發(fā)債也較為謹(jǐn)慎。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，境內(nèi)債權(quán)融資318.63億元，環(huán)比下降34.0%，同比下降29.7%；境外債權(quán)融資52.33億元，環(huán)比下降75.9%，同比下降68.9%；本月資產(chǎn)證券化下降較為明顯，融資26.21億元，環(huán)比下降88.6%，同比下降91.6%。

融資成本：2021年截至2月100家典型房企新增債券類 融資成本4.61%，較2021年下降0.68個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本達(dá)7.16%，上升0.14個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本3.39%，較2021年下降0.67個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，2月房企融資成本4.02%，環(huán)比下降0.89pct，同比下降0.87pct。其中境內(nèi)融資成本3.58%，環(huán)比上升0.37pct；境外融資成本9.05%，環(huán)比上升3.02pct，2月仍有部分企業(yè)完成了境外債的交換要約和額外發(fā)行，成本相對(duì)較高，但加上投資者信心不足的情況下，其他低利率成本的企業(yè)境外發(fā)債相對(duì)較少，結(jié)構(gòu)性拉高了融資成本。

企業(yè)表現(xiàn)：本月融資總量最高的企業(yè)為萬(wàn)科地產(chǎn)，融資總量約50億元，萬(wàn)科發(fā)行了合計(jì)50億元的中期票據(jù)，年期均為3年，利率低至3.00%左右。從企業(yè)梯隊(duì)來(lái)看，2022年前2月TOP10房企融資平均額51.77億元最大，融資總額同比下降45.44%，下降幅度最??；幾乎所有梯隊(duì)的企業(yè)融資量?jī)H為去年同期一半或更少。成本來(lái)看，TOP10梯隊(duì)的房企融資成本最低，為3.39%，其較2021年全年下降0.79pct；TOP51+梯隊(duì)企業(yè)降幅最大，降幅達(dá)到1.52pct；而TOP31-50的成本不降反增，較2021年全年增長(zhǎng)0.34pct至5.24%。

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