上周，“316”六部委表態(tài)打響了今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一聲春雷。

其中外匯局的表述對于房企美元債、房企海外業(yè)務(wù)等都會產(chǎn)生積極的影響。

央行的表述也說明，近期央行工作除了在房貸等金融政策上要發(fā)力，在防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險方面也會積極推進(jìn)。

但是救市政策傳導(dǎo)需要時間，房企并未一朝翻身……

1

千億房企債券違約！

3月22日消息，祥生控股周一發(fā)布公告稱，祥生未能按期支付2億美元債的1200萬美元（折合人民幣7633.08萬元）利息。

據(jù)悉，這筆美元債是該公司于2018年發(fā)行的票據(jù)，票面利率12%，將于2023年到期。

這是祥生控股首次公告出現(xiàn)債券（包括債券本金或債券利息）到期未兌付情況。

對于背后原因，祥生控股的解釋是，因受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等不利因素影響，集團(tuán)流動性出現(xiàn)階段性問題，并未于寬限期屆滿前支付利息。

作為浙系老牌房企祥生，這次是真攤上事了。1200萬美元利息未支付，已造成實質(zhì)性債務(wù)違約。

也因為此事，祥生周一收盤跌7.41%，收報0.75港元，周二收盤也僅有0.76港元。

首次公開宣布違約，意味著祥生的流動性危機。之后祥生還有2億美元票據(jù)在6月到期，如果此事不盡快解決，祥生恐怕只會越陷越深。

2

恒大年報延期，

物業(yè)134億存款被強制執(zhí)行！

而這些深陷危機的房企中，大家最關(guān)心的莫過于暴雷得轟轟烈烈的恒大。

3月21日上午，恒大集團(tuán)、恒大汽車和恒大物業(yè)三家恒大系公司，宣布要刊發(fā)內(nèi)幕消息停牌。市場一時風(fēng)聲鶴唳，甚至有許家印被叫去喝茶的傳聞。

許家印當(dāng)然還在正常上班，內(nèi)部人員也知道停牌的原因應(yīng)該是年報延期。

果不其然，停牌第二天恒大集團(tuán)、恒大汽車和恒大物業(yè)都公布了內(nèi)幕消息，因為恒大債務(wù)危機，這三家公司的年報都要延期發(fā)布了。

但出乎預(yù)料的是，恒大物業(yè)另外宣布了一項重磅消息：134億元存款被銀行強制執(zhí)行。

這134億元被強制執(zhí)行的原因是為第三方提供的質(zhì)押保證金。

恒大物業(yè)的第三方能是誰？

雖然恒大表示會進(jìn)行調(diào)查，但一位恒大物業(yè)地方總經(jīng)理或許真相了，大概率是被恒大集團(tuán)挪走還債了。

集團(tuán)再次深陷輿論風(fēng)波，前一晚中國恒大召開全球投資者電話會議，公司高管團(tuán)隊針對近期經(jīng)營進(jìn)展及債務(wù)重組推進(jìn)情況做出說明。

根據(jù)會議披露的數(shù)據(jù)，據(jù)初步梳理，恒大境外直接債務(wù)折合約227億美元，包括：中國恒大發(fā)行的142億美元境外債券，天基控股子公司景程公司發(fā)行的52億美元境外債券，以及項目融資和私募融資等其他境外債務(wù)33億美元。

另外，在努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓的基礎(chǔ)上，重點評估財務(wù)情況，力爭在7月底提出債務(wù)重組方案。

3

多家房企年報難產(chǎn)！

年報延遲的還不止恒大。

3月底本該是各家房企集中亮家底的時刻，但是目前已有至少5家放了鴿子。

繼新力控股宣布無法按期披露2021年財報后，3月21日晚間世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)分別發(fā)布公告稱，預(yù)計2021年度經(jīng)審核的全年業(yè)績將延遲刊發(fā)。

同時，融創(chuàng)中國也發(fā)公告稱，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績。后續(xù)融創(chuàng)暴露正在尋求40億債券展期！

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，除上述房企外，截至目前，尚有佳兆業(yè)、融信中國等10余房企的年報披露日期還未公布。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過2021年的焦灼和動蕩之后，2022年這個春天的年報，可能出現(xiàn)的“不太好看”的數(shù)據(jù)，已經(jīng)成為很多行業(yè)人的共識。但沒想到的是，會出現(xiàn)接二連三的頭部房企的業(yè)績數(shù)據(jù)姍姍來遲。

“3月31日后房企會因為無法出業(yè)績報告而停牌，對于部分已經(jīng)出現(xiàn)財困的企業(yè)來說可能就是永久停牌?！?/strong>

不管是因為疫情還是審計分歧，判決日即將到來！

來源：蘇州樓市情報

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