碧桂園（02007）真的無奈了，在前一日剛發(fā)出公告表示穩(wěn)債券，第二天債券就又崩了。

7月14日，碧桂園（02007.HK）宣布，有意按照交易場所交易規(guī)則以市場化方式在境內(nèi)二級市場購買其附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團有限公司發(fā)行的公司債券，首期規(guī)模不超過10億元人民幣。建議債券購買的對象為市場報價較估值偏離較大的碧桂園地產(chǎn)債券。

【資料圖】

這是碧桂園應(yīng)對7月12日多只國內(nèi)債券大跌的最新護盤舉措。

購買債券的主體為碧桂園在中國境內(nèi)設(shè)立的全資附屬公司佛山市順德區(qū)宙華投資咨詢有限公司（以下簡稱“宙華投資”）。購買時間為公告發(fā)出后開始，至標的債券價格保持穩(wěn)定為止；購買結(jié)果披露規(guī)則為，自購買日起，如有購買，每兩周公告交易結(jié)果。

在7月14日當天，碧桂園相關(guān)債券仍保持穩(wěn)定。不過，第二天，就又有債券崩了。

01

前一天公告10億護盤

第二天一只債券又崩

在7月15日早上9點48分左右，19碧地03突然出現(xiàn)閃崩下跌，上交所發(fā)出債券臨停公告，9點48分開始暫停19碧地03交易，15點27分恢復(fù)。

結(jié)合交易來看，當天19碧地03在9點48分僅有一筆交易，直接掛價50，成交量為297。

公開資料顯示，19碧地03發(fā)行量為30億，發(fā)行價100元，票面利率4.98%，發(fā)行日期為2019年11月19日，期限為2+2年，到期日為2023年11月20日，剩余期限還有493天。

與此同時，當日碧桂園港股股價下跌8.56%，碧桂園服務(wù)（06098）下跌7.88%。

這真的讓碧桂園太無奈了。

02

3月以來多次護盤

九成債券仍在大跌

其實這也并不是碧桂園第一次出手護盤求債券穩(wěn)定。

2022年3月17日，碧桂園發(fā)布公告稱，董事莫斌及監(jiān)事王增瑞擬購買總規(guī)模不超過2000萬元公司債券。3月23日，碧桂園購買公司債券的高管團隊擴大至全體董事、監(jiān)事及高級管理人員，購買規(guī)模不超過1億元（包括此前的2000萬元）。

根據(jù)碧桂園5月5日披露信息顯示，公司董事、監(jiān)事及高級管理人員購買債券為“19碧地02”、“20碧地01”、“20碧地02”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”和“21碧地04”，累計購買金額為4016.02萬元。

穿透君挨個查閱了上述碧桂園高管們出手護盤的債券走勢，除了21碧地04為上漲了5.56%以外，其他8只債券均是大幅下跌。

3月至7月，19碧地02，跌幅31.56%；20碧地01，跌幅24.78%；20碧地02，跌幅20.12%；20碧地03，跌幅38.4%；20碧地04，跌幅41.24%；21碧地01，跌幅31.06%；21碧地02，跌幅37.47%；21碧地03，跌幅31.87%。

據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司存續(xù)的公司債共11只，當前余額總計177.75億元。

除了21碧地04近期為上漲、22碧地01尚未交易，其他碧桂園公司債均為大跌。

03

提前兌付海外債

兌付后股債還是跌

不僅是國內(nèi)債券，碧桂園也在對海外債進行護盤。

為了穩(wěn)定市場給予信心，碧桂園在6月，對其7月到期的海外債進行提前贖回。

6月23日，碧桂園公告稱，公司以現(xiàn)金購買于2022年7月到期的尚未贖回4.75%優(yōu)先票據(jù)的要約，已于2022年6月22日下午四時正（倫敦時間）屆滿。截至屆滿期限，投資人根據(jù)要約，自愿交回本金總額約為4.11億美元的票據(jù)（占尚未贖回票據(jù)本金總額約60.13%），其余投資人堅持持有到期。

要約完成后，碧桂園購買的所有該等票據(jù)將于6月24日以現(xiàn)金交割并將相應(yīng)注銷。

該筆美元票據(jù)為碧桂園2022年唯一需要兌付的美元債，待該筆剩余票據(jù)償付完成后，碧桂園年內(nèi)無到期美元債。

不過，即便是提前兌付后，碧桂園的海外債仍在下跌。

7月13日，碧桂園2024年到期8％債券每1美元下跌4.7美分至50.7美分。

久期財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園存續(xù)的多只美元債，價格已經(jīng)跌至40-55美元區(qū)間，相較發(fā)行價格，碧桂園的美元債市場價格目前已基本處于腰斬狀態(tài)。

除了債券以外，股價在7月的跌幅也讓碧桂園很受傷。

穿透君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2022年7月，碧桂園股價月跌幅已經(jīng)達到31.89%。而7月才過去一半。

同樣的，作為碧桂園的物業(yè)公司的碧桂園服務(wù)，2022年7月跌幅也已經(jīng)達到34.76%。這已經(jīng)是碧桂園服務(wù)上市以來的單月最大跌幅。

碧桂園服務(wù)于7月15日發(fā)布公告，稱認為目前股價未反應(yīng)公司價值，董事會將根據(jù)市場情況，于公開市場購回不多于3.37億股股份。7月15日已經(jīng)回購32.60萬股，耗資742.58萬港幣。

回頭再來看碧桂園，上一次（以不復(fù)權(quán)走勢來看）碧桂園月跌幅超過30%還是在2008年1月31日，當時碧桂園月跌幅達到34.83%。后續(xù)略微盤整后，更是持續(xù)深跌六個月。

從2021年下半年開始計算，截止目前碧桂園跌幅達到61.39%。盡管跌幅也已經(jīng)很深，但是相較于眾多其他內(nèi)房股，已經(jīng)算抗跌的了。

在這輪大跌之前，碧桂園接連被兩家評級機構(gòu)下調(diào)。

6月8日，惠譽將碧桂園“BBB-”長期本外幣發(fā)行人評級列入負面評級觀察名單。

6月22日，碧桂園被穆迪評級下調(diào)，將其高級無抵押評級從Baa3下調(diào)至Ba1，評級展望從審查中調(diào)整為負面。

他們均表示對碧桂園負債情況和銷售情況的擔憂。

04

三千億有息負債

下跌三成的銷售

碧桂園年報數(shù)據(jù)顯示，其2021年負債為1.65萬億，資產(chǎn)負債率為84.57%。其中，有息負債為3374.34億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)共約790億元。

久期財經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，目前碧桂園控股作為發(fā)行主體的美元債存續(xù)19只，合計總規(guī)模為189億美元，合人民幣約1260億元。

另據(jù)中誠信國際統(tǒng)計，目前碧桂園將于2022年內(nèi)到期或到回售期的境內(nèi)公司債券本金合計人民幣40億元，將于年內(nèi)到期的境外債券本金為15億泰銖和6.83億美元，將于年內(nèi)到期的境外銀團貸款本金合計約5.8億美元。

從營業(yè)收入凈利潤來看，2021年碧桂園營業(yè)收入為5230.64億元，歸母凈利潤為267.97億元。銷售上來看，2021年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售額5580億元，其中68%的銷售貢獻來自于三四線城市，全年總?cè)セ?7%。

2022年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元，同比下降38.93%；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約2348萬平方米，同比下降31.96%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，百強房企累計銷售額同比下滑50.3%。

從數(shù)據(jù)上來看，盡管碧桂園大多數(shù)貨值位于三四線城市，2022年上半年其銷售也是大幅下滑，但是明顯低于百強房企平均下滑幅度。

與此同時，碧桂園更加捏緊口袋謹慎拿地，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年碧桂園新增拿地金額只有79.8億元，位列行業(yè)第21位。

而碧桂園目前仍然是全國銷售量最高的房地產(chǎn)企業(yè)。

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