11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議。本次座談會(huì)是交易商協(xié)會(huì)8月以來(lái)第三次召開(kāi)民營(yíng)房企座談會(huì)。

點(diǎn)評(píng)如下：

支持更多民企地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債

(相關(guān)資料圖)

1、貫徹“兩個(gè)不動(dòng)搖”

重要會(huì)議的報(bào)告明確提出，毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。表明了黨的一貫立場(chǎng)和支持鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒(méi)有改變，回應(yīng)了社會(huì)重大關(guān)切和民營(yíng)企業(yè)的呼聲期盼，及時(shí)給民營(yíng)企業(yè)家送來(lái)一顆“定心丸”。近期，有關(guān)地產(chǎn)領(lǐng)域國(guó)進(jìn)民退是傳言很多，稱(chēng)房地產(chǎn)民企都要退出，未來(lái)地產(chǎn)只有國(guó)企央企和地方國(guó)資企業(yè)?；诖?，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召開(kāi)了此次會(huì)議。

2、擴(kuò)大了發(fā)債支持的范圍

此次，不僅龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)等穩(wěn)健性民企開(kāi)啟了第二輪發(fā)債信用支持，而且還將其他民企也納進(jìn)來(lái)了，包括金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等。這彰顯了，對(duì)所有民企一視同仁。當(dāng)前，民企大面積出現(xiàn)償債難、資金鏈緊張，居民和金融機(jī)構(gòu)對(duì)其不信任等問(wèn)題，已經(jīng)引發(fā)了對(duì)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)整體的信任和信用危機(jī)，需要引起重視。因此，擴(kuò)大扶持范圍，顯示了只要合法經(jīng)營(yíng)，只要是合理的融資需求（用于償債、保交樓等）就應(yīng)該給予支持。

3、對(duì)民企的支持一直未變

其實(shí)，早在去年12月份，國(guó)家就提出，滿足房企合理的融資需求，這里就包括所有合法合規(guī)的民企。近期，保交樓、債務(wù)償還、支付上下游建設(shè)支出等壓力加大，以及拿地、開(kāi)工、竣工等，這些都是合理的融資需求，都應(yīng)該得到融資需求，而不能出現(xiàn)基于“姓國(guó)姓民”的歧視。

4、民企地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失靈

近期，由于房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷爆發(fā)，范圍擴(kuò)大，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了恐慌性的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心，進(jìn)而引發(fā)了針對(duì)民企的信用緊縮，導(dǎo)致民企資金鏈緊張，不得不降價(jià)促銷(xiāo)，且不拿地、不開(kāi)工，反過(guò)來(lái)引發(fā)了行業(yè)全鏈條的收縮。而且，暴雷、降價(jià)促銷(xiāo)和資金鏈緊張，也引發(fā)了居民不敢買(mǎi)民企的房子。因此，民企地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失靈，包括拿地、開(kāi)工、交付、融資等等，已經(jīng)陷入到不可不救的地步了。

5、民企融資環(huán)境將改善

近期，包括專(zhuān)項(xiàng)借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等，都將開(kāi)始好轉(zhuǎn)。特別是，基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給保交樓、債務(wù)償還帶來(lái)源頭活水。

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