合生創(chuàng)展 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

1月5日晚間，合生創(chuàng)展集團(tuán)（00754.HK）披露2022年全年業(yè)績(jī)。

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公告顯示，2022年合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的總合約銷售金額約為325.79億元，同比下降約22.98%。其中，物業(yè)合約銷售約305.32億元，較2021年同期約402.73億元同比下降約24.19%；裝修合約銷售約20.47億元，較2021年同期約20.26億元同比上升約1.04%。

截至2022年12月31日，合生創(chuàng)展集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的物業(yè)合約銷售面積為約1365340平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米22362元。

此前的1月4日，合生創(chuàng)展集團(tuán)曾宣布，公司已安排充足資金存入銀行指定賬戶，用于2023年1月6日本金及利息支付工作，相關(guān)債券涉及本金為2.5億美元。

在該筆可轉(zhuǎn)債償還之后，合生創(chuàng)展集團(tuán)境外信用債僅剩下兩筆美元債，沒(méi)有其他境外公開(kāi)市場(chǎng)債券到期，境內(nèi)也無(wú)任何信用債。

2022年11月25日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普將合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司的評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面。同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)該公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“B”。

標(biāo)普稱，由于合生創(chuàng)展集團(tuán)的銷售展望疲軟，標(biāo)普將評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。銷售減少將對(duì)該公司本已緊張的流動(dòng)性造成壓力。標(biāo)普預(yù)計(jì)合生創(chuàng)展集團(tuán)的合同銷售額將在2022年下降30%-32%，2023年和2024年將進(jìn)一步下降2%-5%。在標(biāo)普看來(lái)，該公司在廣州和上海的兩個(gè)大型項(xiàng)目是否取得令人滿意的銷售將至關(guān)重要。這些項(xiàng)目共有約700億港元的可售資源，將在未來(lái)一至兩年推出。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，2023年和2024年合生創(chuàng)展集團(tuán)的債務(wù)將每年減少50億元至100億元，這將部分歸因于85%的穩(wěn)健現(xiàn)金回收率。

標(biāo)普稱，保持穩(wěn)固的銀行關(guān)系對(duì)于合生創(chuàng)展集團(tuán)避免流動(dòng)性進(jìn)一步惡化至關(guān)重要。

合生創(chuàng)展集團(tuán)表示，截至1月5日，公司已和多家銀行如建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等完成《戰(zhàn)略合作協(xié)議》簽署，包括不限于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算等業(yè)務(wù)層面開(kāi)展合作，合計(jì)意向性授信總額超千億。

截至1月5日收盤(pán)，合生創(chuàng)展集團(tuán)報(bào)8.87港元/股，漲幅3.5%。

關(guān)鍵詞： 合生創(chuàng)展去年銷售額325億元 同比下降約22.98％