(資料圖)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月7日，穆迪發(fā)布了《中國房地產(chǎn)業(yè)：政策支持對開發(fā)商融資的成效高于對房地產(chǎn)需求的影響》一文。

文章中，穆迪預(yù)計2023年全國合約銷售額的降幅將會縮窄。2022年全國合約銷售額同比下降28.3%，而2021年同比增長5.3%。由于需求疲弱，房地產(chǎn)銷量與平均售價雙雙下跌導(dǎo)致合約銷售額同比下降。穆迪預(yù)計2023年全國合約銷售額的降幅將會縮窄，原因是基數(shù)較低以及支持性政策逐步產(chǎn)生效果。

支持性政策對開發(fā)商融資的正面影響高于對房地產(chǎn)需求的影響。2022年11月以來，政府出臺的一系列新政策已改善了符合要求的開發(fā)商的融資情況，穆迪預(yù)計政策支持將會持續(xù)。但是，針對需求側(cè)的措施相對并不顯著。合約銷售額的回升趨勢將取決于政府進(jìn)一步采取新措施的時效性和有效性。

境內(nèi)債券市場環(huán)境有所改善，但財力較弱的開發(fā)商的再融資壓力依然較大。2022年12月和2023年1月(截至1月26日)，5家獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)增信的受評民營開發(fā)商共發(fā)行了人民幣69億元境內(nèi)債券。在境外市場，2023年1月大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)行了4億美元債券，這是2022年6月以來房地產(chǎn)企業(yè)的首個美元債券發(fā)行交易。盡管如此，2023年信用質(zhì)量較弱的受評開發(fā)商仍然面臨較高的再融資壓力。

2022年12月流動性壓力指標(biāo)維持在60%。2022年最后3個月該指標(biāo)保持不變，較2022年9月65.8%的峰值略有改善。

2022年11月26日至2023年1月26日共有3次負(fù)面評級行動，反映了穆迪對開發(fā)商的流動性和再融資風(fēng)險的擔(dān)憂加大。同期穆迪也撤銷了3家受評開發(fā)商的評級。

關(guān)鍵詞： 穆迪預(yù)計2023年全國合約銷售額的降幅將會縮窄