“第二支箭”持續(xù)發(fā)力、上市企業(yè)股票增發(fā)持續(xù)……2月份，房企融資動作不斷，不過整體來看，在規(guī)模上仍處于筑底階段。中指研究院監(jiān)測，2023年2月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%，環(huán)比下降15.5%。

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隨著3月份兩會期間住建部門對于優(yōu)質(zhì)房企融資的表態(tài)，接下來對這部分企業(yè)融資支持有望繼續(xù)加強(qiáng)。但是三四月份是房企債務(wù)到期小高峰，面臨的償債壓力依然不小。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，2月份房企非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%。資料圖片

房地產(chǎn)融資規(guī)模仍在筑底

中指研究院監(jiān)測，2023年2月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%，環(huán)比下降15.5%。與此同時，克而瑞監(jiān)控的80家典型房企融資情況顯示，2月份融資總量為424.73億元，環(huán)比減少24.1%，同比增加9.5%。

克而瑞分析稱，雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企及“白名單”房企融資開閘，但行業(yè)面融資仍未有全面回暖，融資規(guī)模仍處于筑底階段。

從融資結(jié)構(gòu)來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份，房企信用債規(guī)模占比74.1%，海外債占比4.6%，信托占比8.8%，ABS融資占比12.5%。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環(huán)比上升11.8%；海外債發(fā)行20.7億元，環(huán)比下降69.3%；信托融資39.2億元，同比下降58.7%，環(huán)比微升3.0%；ABS融資56.2億元，同比下降17.2%，環(huán)比下降56.3%。

中指研究院分析稱，2月信用債發(fā)行依然維持了良好勢頭，發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升，發(fā)行進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間，不過民企發(fā)行仍以優(yōu)質(zhì)房企為主，且需增信擔(dān)保工具支持。另外從信用債的發(fā)行成本來看，今年以來利率較上年末有明顯上升，發(fā)債融資成本有所增加。

在融資成本方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2月份，房地產(chǎn)行業(yè)平均利率為4.46%，同比上升0.03個百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為3.77%，同比上升0.06個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.10個百分點(diǎn)；海外債平均利率為11.0%，環(huán)比上升4.21個百分點(diǎn)。

具體來看，典型房企中首創(chuàng)的信用債利率較高，為5.1%；保利最低，為2.3%。海外債中萬達(dá)利率最高，為11%。

優(yōu)質(zhì)房企融資支持持續(xù)加碼

值得關(guān)注的是，對于優(yōu)質(zhì)房企的融資支持仍在加碼。

2月份，部分地產(chǎn)企業(yè)中票獲交易商協(xié)會接受注冊，其中，萬科337億元、新城控股150億元、美的置業(yè)150億元、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)10億元、中國鐵建房地產(chǎn)22億元。

在股票增發(fā)方面，萬科、招商蛇口、大名城都宣布將非公開發(fā)行A股股份，福星和保利的A股增發(fā)也在推進(jìn)中。此外，萬科在3月2日就配售3億股新H股與中信里昂證券訂立了配售協(xié)議。

對于2月份房企的整體融資情況，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放，可以看出當(dāng)前融資環(huán)境確實(shí)正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資人對行業(yè)風(fēng)險仍有顧慮和考量，造成資金實(shí)際投放時伴隨著風(fēng)險溢價。隨著“小陽春”拉動市場回暖，行業(yè)信心得以修復(fù)，融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。

全國兩會期間，在3月7日舉行的第二場部長通道上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也表示，今年將用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解房地產(chǎn)風(fēng)險。其中一手是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求。

在業(yè)內(nèi)人士看來，對于優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

3月到期債券環(huán)比增加32.6%

不過，整體來看，今年房企的償債壓力依然很大。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份房企共有26筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為380億元，環(huán)比減少59.8%；3月份，將有36筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為504億元，環(huán)比增加32.6%。

克而瑞分析，雖然融資環(huán)境有所優(yōu)化，但是短期內(nèi)僅能惠及“白名單”優(yōu)質(zhì)企業(yè)，部分財務(wù)困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件。再加上當(dāng)前銷售疲軟仍未復(fù)蘇，流動性問題依然需要行業(yè)注意。

同策研究院分析師陳舒表示，4月房企將再面臨還債小高峰，但自開年以來融資情況未見顯著提升，尤其是民營房企，若3月融資仍無明顯改善，房企現(xiàn)金流將面臨新一階段的考驗(yàn)。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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