據(jù)世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚觀察，至少在過(guò)去10年，政府售地計(jì)劃從未一次過(guò)列出多達(dá)四幅位于黃金地帶的地段。

烏節(jié)林蔭道地段不僅靠近地鐵站，也位于烏節(jié)購(gòu)物地帶，在市場(chǎng)上非常罕見(jiàn)。（白艷琳攝）

烏節(jié)林蔭道地段面積僅7萬(wàn)3195平方英尺，是下半年推出的地段中最小的，適合中型發(fā)展商發(fā)展。

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橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee & Tie）研究與咨詢(xún)部主管孫燕清指出，這幅地段不僅靠近地鐵站，也位于烏節(jié)購(gòu)物地帶，在市場(chǎng)上非常罕見(jiàn)。

今年下半年政府售地計(jì)劃包括四幅位于黃金地區(qū)的私宅地段，共可建造2510個(gè)單位。房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，這些地段可發(fā)展成高檔私宅，讓買(mǎi)家有更多不同類(lèi)型的住房選擇。

在這四幅地段當(dāng)中，有兩幅是正選名單中的烏節(jié)林蔭道（Orchard Boulevard）地段和錫安路（Zion Road）A地段，共可建造1225個(gè)單位。另外兩幅是備售名單中的荷蘭通道（Holland Drive）地段和錫安路B地段，共可建造1285個(gè)單位。

“區(qū)內(nèi)過(guò)去五年并沒(méi)有政府售地計(jì)劃地段推出，因此發(fā)展商和買(mǎi)家預(yù)料會(huì)對(duì)這幅地段感興趣?！?/p>

原本屬于上半年備售地段的兀蘭2道白色地段、榜鵝徑的短期商用地段，以及里峇峇利路的酒店地段，都被列入下半年的備售名單。

上一次推出的烏節(jié)區(qū)地段位于卡斯加登路。當(dāng)時(shí)共吸引九方競(jìng)標(biāo)，由SC環(huán)球（SC Global）、遠(yuǎn)東財(cái)團(tuán)國(guó)際公司以及香港新世界集團(tuán)子公司的合資公司，以每平方英尺2377元的價(jià)格標(biāo)得，后來(lái)發(fā)展成 Cuscaden Reserve私宅項(xiàng)目。

“部分湯東線(xiàn)已經(jīng)通車(chē)，我們認(rèn)為政府會(huì)陸續(xù)推出更多靠近湯東線(xiàn)或與之結(jié)合的地段，促進(jìn)這些地鐵站居住人口增長(zhǎng)。較早前推出的政府售地計(jì)劃地段地點(diǎn)包括倫多、丹戎加?xùn)|和濱海南。”

錫安路A地段，以及在備售名單內(nèi)的B地段與A地段同樣深具吸引力，但宋明蔚認(rèn)為，由于正選地段供應(yīng)充足，發(fā)展商應(yīng)該不會(huì)在接下來(lái)半年內(nèi)“勾出”備售地段。

這四幅地段的私宅供應(yīng)量，占下半年正選和備售總私宅供應(yīng)量的29%，數(shù)量不小。她認(rèn)為，政府此舉是為了給買(mǎi)家提供99年地契的高檔私宅選擇。

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她說(shuō)：“黃金地段供應(yīng)量的比率讓人意外，因?yàn)樽钚乱惠喎康禺a(chǎn)降溫措施包括對(duì)外籍賣(mài)家征收60%的額外買(mǎi)方印花稅，而這對(duì)高檔私宅的影響最大。以目前推出的新私宅項(xiàng)目來(lái)看，郊區(qū)和市區(qū)邊緣的新私宅項(xiàng)目需求依然堅(jiān)韌?！?/p>

烏節(jié)林蔭道地段相信會(huì)受到許多發(fā)展商的關(guān)注。

她認(rèn)為，這幅地段會(huì)被發(fā)展成超級(jí)豪華公寓，吸引高凈值人士購(gòu)買(mǎi)。

錫安路A地段面積達(dá)16萬(wàn)2535平方英尺，可建造1560個(gè)單位。戴玉祥產(chǎn)業(yè)研究和咨詢(xún)部高級(jí)總監(jiān)藍(lán)振文認(rèn)為，地段附近有商場(chǎng)、小販中心和咖啡座，預(yù)計(jì)會(huì)受到買(mǎi)家追捧。

合登集團(tuán)（Huttons）高級(jí)研究主管李思德，對(duì)高檔私宅的外籍買(mǎi)家需求略感擔(dān)憂(yōu)。他認(rèn)為，烏節(jié)林蔭道地段上的新私宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須以本地買(mǎi)家為主，這包括單位面積、價(jià)格等考量。他也預(yù)計(jì)，這幅地段的最高競(jìng)標(biāo)價(jià)可能超過(guò)容積率每平方英尺1500元。

博納產(chǎn)業(yè)（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說(shuō)，烏節(jié)林蔭道地段就在烏節(jié)大道地鐵站旁，錫安路A地段靠近合樂(lè)地鐵站，這兩個(gè)地鐵站都屬于湯申—東海岸地鐵線(xiàn)。

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