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大家好，我系浪浪。

昨晚出了個(gè)利好，央行發(fā)話，要指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率。

(資料圖片)

存量房貸利率下調(diào)，真的要來(lái)了。

很多人就納悶了，這事兒之前不是說(shuō)過(guò)一次了嗎？

是的，在上個(gè)月14號(hào)的時(shí)候，央行貨幣政策司的鄒司長(zhǎng)，就在公開(kāi)發(fā)言里提到：

前些年發(fā)放的存量房貸仍處于較高的利率水平上，支持和鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商變更合同約定，或新發(fā)貸款置換存量貸款。

當(dāng)時(shí)很多人滿懷希望地去問(wèn)自己的貸款經(jīng)理，結(jié)果收到的統(tǒng)一答復(fù)是：

暫時(shí)還沒(méi)收到通知，按原利率執(zhí)行。

于是大家又反過(guò)來(lái)審視這段話，發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)是 “支持和鼓勵(lì)”，但是銀行跟不跟，就是另外一回事了。

所以，就有很多人在底下留言，說(shuō)問(wèn)了銀行根本沒(méi)這回事，自行協(xié)商個(gè)毛。

我回復(fù)了說(shuō)，讓子彈飛一會(huì)。

一般這種公開(kāi)發(fā)言都非常謹(jǐn)慎，如果不是大差不差了，就不會(huì)拿出來(lái)說(shuō)。

而且之前我也說(shuō)了，下調(diào)存量房貸利率，是一種無(wú)奈之舉。

主要是就算不下調(diào)，大家也會(huì)想盡辦法提前還房貸，或者置換低息的經(jīng)營(yíng)貸。

這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，橫豎是不小的損失，還不如大方一點(diǎn)。

起碼相比經(jīng)營(yíng)貸3字頭的利率，現(xiàn)在房貸4%的利率，還是有1個(gè)點(diǎn)左右的利差空間。

通過(guò)下調(diào)存量房貸，來(lái)抑制置換和提前還貸的勢(shì)頭，還是很賺的。

但是在 “鼓勵(lì)和支持” 的號(hào)召之下，過(guò)了半個(gè)月，各地的分行顯然還沒(méi)有要下調(diào)的意思。

畢竟要把到嘴的肉再吐出來(lái)，這個(gè)鍋還是不好甩。

于是現(xiàn)在央行直接發(fā)話了，要指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率，基本上是硬性要求了。

這也就意味著，很快會(huì)有具體的施行措施出來(lái)。

高利率上車的房奴，也總算是盼來(lái)了春天，不用再羨慕現(xiàn)在的房貸利率了。

希望趕緊把這事兒落實(shí)一下，畢竟現(xiàn)在理財(cái)端的回報(bào)率才在3%左右，還有暴雷風(fēng)險(xiǎn)。

但很多存量房貸利率還在5-6%的高位，顯然真實(shí)的債務(wù)壓力極大。

以前理財(cái)回報(bào)率有6%，跟房貸利率剛好能抵消，房貸的名義利率很高，真實(shí)利率卻很低。

現(xiàn)在的真實(shí)債務(wù)壓力，有可能是接近史上最高的水平了…

不降，真不行啊。

但是降了之后，銀行的存貸差壓力極大，也會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)存款利率下行。

說(shuō)到最后，還是儲(chǔ)戶買了單。

哎，這個(gè)時(shí)候我就開(kāi)始懷念3.5%了。

3.5%是徹底結(jié)束啦，新的產(chǎn)品看了一圈，沒(méi)有看到太出色的。

尤其是新的儲(chǔ)蓄險(xiǎn)，跟原有的落差極大，我自己也要適應(yīng)適應(yīng)。

最近Z植系暴雷的事情發(fā)酵了，又有一些人來(lái)問(wèn)儲(chǔ)蓄險(xiǎn)，但我是確實(shí)短時(shí)間內(nèi)覺(jué)得沒(méi)啥想推的了。

現(xiàn)在后臺(tái)還能看到在7.31之后進(jìn)來(lái)的預(yù)約單，我也覺(jué)得有點(diǎn)魔幻了。

當(dāng)你回過(guò)神來(lái)的時(shí)候，利率最高點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去了，這時(shí)候反而想試試還能不能買。

多少有點(diǎn)尷尬就是，都不知道該怎么回了。

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