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戀人共同購買婚房后分手，欲以彼此關(guān)系破裂、無法共同生活居住，合同目的已然無法實(shí)現(xiàn)為由解除與房地產(chǎn)開發(fā)公司間的房屋買賣合同，能否得以支持？近期，湖南省華容縣人民法院審結(jié)這樣一起商品房預(yù)售合同糾紛案，駁回了林某要求解除其與某置業(yè)公司間的《商品房買賣合同》、某置業(yè)公司返還112916元購房款的訴訟請(qǐng)求。

2022年9月6日，林某、余某（林某前女友）與某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售），約定林某作為買受人、余某作為共同買受人購買某置業(yè)公司開發(fā)的房屋，房屋售價(jià)542916元，采用分期付款方式付款，某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在2023年6月30日前交付商品房。合同簽訂當(dāng)日，林某支付了112916元購房款，此后林某、余某未再按約支付后續(xù)房款。2022年11月20日，林某以已與余某分手，兩人關(guān)系破裂及疫情導(dǎo)致其資金困難為由，向某置業(yè)公司發(fā)出《商品房買賣預(yù)售合同解除通知》，要求解除案涉合同。2022年11月25日，某置業(yè)公司向林某發(fā)送《回復(fù)函》，表示不同意林某單方解除案涉合同。林某遂訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，《商品房買賣合同》（預(yù)售）系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力,除合同當(dāng)事人同意或出現(xiàn)約定解除的事由、法定解除原因外,任何一方當(dāng)事人都不得無故反悔解約。本案中林某與余某分手與否系其內(nèi)部事務(wù)，其本人經(jīng)濟(jì)狀況惡化與否僅會(huì)影響某置業(yè)公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，不會(huì)因此賦予林某解除合同的權(quán)利，林某分手、經(jīng)濟(jì)狀況惡化均非解除合同的法定事由，林某也不能以此為由阻礙某置業(yè)公司主張合同權(quán)益。在不具備法定解除條件和約定解除條件，某置業(yè)公司要求繼續(xù)履行合同的情形下，法院對(duì)林某主張解除合同的訴訟請(qǐng)求不予支持。

法官提醒：

婚房是情侶在結(jié)婚前不可避免會(huì)涉及的問題，但現(xiàn)代社會(huì)越來越快的生活節(jié)奏、開放的觀念，使得戀人關(guān)系不一定那么穩(wěn)定，隨之而來就會(huì)出現(xiàn)婚房如何處理的問題。該案林某與其女友分手后，意圖以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由與房地產(chǎn)開發(fā)公司解除商品房買賣合同的情況并非個(gè)例。

合同目的是當(dāng)事人通過訂立和履行合同期待達(dá)到的目的和結(jié)果，其可分為一般目的和特殊目的。一般目的是指，通過簽訂和履行某一類合同所要達(dá)到的基本的、共通性的目標(biāo)和結(jié)果，是特定類型的合同所固有的并意欲實(shí)現(xiàn)的一般交易目的，是任何具備民事行為能力的人依據(jù)交易習(xí)慣均可以事先預(yù)判的，無需特別聲明即可知曉的。

而特殊目的是指，在一般目的之外所欲實(shí)現(xiàn)的特殊交易目標(biāo)，若不向合同相對(duì)方明示，通常情況下對(duì)方當(dāng)事人不可能知曉。審判實(shí)踐中除非合同對(duì)特殊目的有明確約定，否則當(dāng)事人不能以特殊目的不能實(shí)現(xiàn)為由解除合同，以防止當(dāng)事人隨意編造特殊目的從而解除合同，造成交易秩序的混亂。

具體到該案中，林某所稱的購買案涉房屋目的系用于婚后與余某共同生活居住，明顯屬于特殊的交易目的。因案涉商品房預(yù)售合同對(duì)此特殊目的沒有約定，如前所述，林某以戀人關(guān)系破裂、無法共同居住生活，合同特殊目的無法實(shí)現(xiàn)為由主張解除案涉商品房買賣合同，不可能得到人民法院的支持。

瀟湘晨報(bào)記者周凌如 通訊員甘孟德

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