“各地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交回落”成為2019年開局以來的特點。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)前一周開始，熱點市場就進(jìn)入了休假模式。整體看，全國熱點城市1月的主要城市成交面積環(huán)比下降30%，近九成城市環(huán)比下降，同比下降12%。2019年首月，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。

而相比較2018年年春節(jié)期間因為一二線城市房價上漲后帶動的板塊輪動推動三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，也在今年有所退燒。

春節(jié)期間整體成交下行，同比下滑超90%

伴隨著樓市“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，購房者的心態(tài)也多有分化。在澎湃新聞采訪的購房者中，部分購房者認(rèn)為“年后應(yīng)該也不會降太多”、“很多二手房房東停售了”這促使部分購房者不再等待，決定入市買房。不過也有部分意向人群仍持觀望的態(tài)度，“現(xiàn)在政策這么嚴(yán)，房價不會大漲，還想再等等看”。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市整體環(huán)比下降38.0%，其中廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%;北京降幅次之，超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。

同比來看，受政策持續(xù)影響，一線城市整體成交較去年同期上升1.0%。

整體看，二線城市環(huán)比也明顯下調(diào)，同比有輕微下降。三四線則出現(xiàn)了退燒現(xiàn)象。2019年首月，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。

而到了春節(jié)期間，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，春節(jié)期間整體成交下行，各線城市同環(huán)比均不同程度下降。同環(huán)比來看，各線代表城市成交下滑均超90%，且一線城市降幅高于二三線代表城市。庫存來看，監(jiān)測的9個主要城市庫存總量小幅上升。

2月4日至2月10日期間，中指數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的17個城市成交面積環(huán)比下降92.2%。包括上海、廣州、蘇州、福州等在內(nèi)的17個城市成交同環(huán)比均有所下降。與去年同期相比，18個代表城市成交量整體下降95.1%，各個城市成交同比均下滑。

分城市來看，各線城市成交同環(huán)比均顯著下降。受春節(jié)假期影響，各線代表城市成交同環(huán)比下滑均超90%，且一線城市降幅高于二三線代表城市。

各地的推盤節(jié)奏也有所放緩?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，主要40多個重點監(jiān)測城市數(shù)據(jù)顯示供應(yīng)量同比下降29%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為2019年豬年中國房地產(chǎn)市場主要看三四線城市，在春節(jié)期間就體現(xiàn)了出來。對比2018年春節(jié)期間三四線城市的活躍，2019年整體看，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯退燒，購房者愈加理性，大部分三四線城市的市場成交均比去年開始降溫。

返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比降低

返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿人群占比也有所降低，但也有出于子女教育、結(jié)婚等現(xiàn)實因素。

彭麗(化名)便是其中之一，其目前在北京房山區(qū)工作，春節(jié)期間，其回到天津買下一40平方米左右的二手房。“在北京沒有戶口，孩子不能上學(xué)”這使得彭麗與其老公決定買房。“之前也一直在觀望，但覺得年后也不會降太多，就買了。”

58同城、安居客發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比為58.7%，占比呈現(xiàn)輕微下降趨勢。與之相對應(yīng)的，數(shù)據(jù)顯示，希望在工作城市買房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，這在一定程度上受到了新一線等城市人才政策優(yōu)惠影響，相關(guān)城市落戶、置業(yè)門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉(xiāng)置業(yè)作為第一選擇。隨著一線城市住房市場長效機制起效，住房租賃市場向規(guī)范化、品質(zhì)化方向提升，漂一族對租房過渡的信心也日漸上升。

但返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因多集中在有回家鄉(xiāng)及周邊城市發(fā)展計劃、為結(jié)婚做準(zhǔn)備、改善家中老人居住環(huán)境、為孩子上學(xué)教育有保障等現(xiàn)實因素。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，90后成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群中堅力量，90后、95后合計占比62.1%，而他們返鄉(xiāng)置業(yè)多出于個人原因，即為了結(jié)婚而購房。其次是80后，占比20.0%。

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