大興法院提醒：警惕高租低轉(zhuǎn) 房屋交接時應(yīng)確認(rèn)現(xiàn)狀留存證據(jù)

畢業(yè)季過后，房屋租賃市場進(jìn)入活躍期，一些房屋中介的盈利模式從過去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取中介服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆恐魈幾赓U房屋再轉(zhuǎn)租給租戶從而賺取租金差價(jià)的方式。在這種“中間商賺差價(jià)”的經(jīng)營模式下，中介公司一旦違約，極有可能造成房主、租戶兩方受損。近日，大興法院根據(jù)審理過的典型案例，向租戶發(fā)出提醒。

案例1：中介未交租金 租戶被攆出門

在一起案件中，租戶小王與中介簽訂了租賃合同，小王承租一套房屋，租期1年，租金“押一付一年”。小王依約交付了全部租賃費(fèi)及押金，但租期未滿時，房主小武因未收到中介公司的租金，報(bào)警要求小王騰退房屋，小王無奈只得從該房屋內(nèi)搬出。此時中介門店已經(jīng)人去樓空，小王只得將中介起訴至法院，要求其返還未到期房屋租金并支付違約金。

法院認(rèn)為，小王已經(jīng)全額支付了租賃期限內(nèi)的租金，現(xiàn)因中介的原因?qū)е滦⊥鯚o法使用租賃物，租賃合同事實(shí)上無法繼續(xù)履行，租賃合同應(yīng)予解除，中介應(yīng)返還小王未實(shí)際使用租賃房屋期間的租金，并按合同約定支付違約金。

提示：警惕中介高租低轉(zhuǎn)

法院表示，現(xiàn)在租戶因中介對房主違約，被房主要求騰退房屋的情況屢見不鮮。這種情況下，房主作為房屋產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)要求租戶騰退房屋，但此舉必然導(dǎo)致租戶的合法權(quán)益受損。

為充分維護(hù)自身權(quán)益，租戶應(yīng)注意搜集、保存證據(jù)，可讓房主出具相關(guān)證明，以便訴訟時有證據(jù)證實(shí)租賃合同無法履行的事實(shí)、原因以及租戶租金計(jì)算的截止時間。

該案中，還有一個現(xiàn)象需要引起公眾注意，在中介與房主簽訂的委托合同中，約定的月租金高于其將房屋出租給租戶小王的月租金，且中介公司按月向房主交納租金，卻要求租戶按年交納租金，這種現(xiàn)象明顯不符合常理。法院提醒市民，切勿被遠(yuǎn)低于市場價(jià)的房屋租金輕易迷惑。

案例2：交接時沒注意 讓中介鉆了空

在另一起案件中，租戶小馮從中介租賃了一套房屋，租期一年。小馮交付了一年的租金和押金3600元。

房屋交接時，有中介格式性的物品交接單，注明家具、電器的數(shù)量。房屋到期后，小馮與中介交接了房屋，押金當(dāng)時未退還。此后小馮多次要求中介退還押金，中介則以房屋內(nèi)廚房臺面斷裂，木地板磨損，房屋未清潔等為由不予退還。協(xié)商無果后，小馮將中介訴至法院，要求其退還押金3600元。

法院認(rèn)為，中介已將涉案房屋再次出租給案外人居住使用，小馮退房時的現(xiàn)場情況已經(jīng)無法還原，現(xiàn)中介未提交證據(jù)證明其主張的損壞事實(shí)系小馮租賃期間發(fā)生，故對中介的抗辯意見，法院不予采信，判決中介返還小馮押金。

提示：交接不明難要押金

大興法院在對隨機(jī)抽取的20件房屋租賃案件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)，有15份租賃合同后附有物品交接清單，有5份租賃合同中沒有物品交接單，而在對這些物品交接單進(jìn)行整理后發(fā)現(xiàn)，物品交接單通常是中介自行制作的格式性文本，其中對房屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的情況等均沒有注明。

但在實(shí)踐中，出現(xiàn)糾紛的恰恰是這些沒有注明的地方。因此法院建議雙方在租賃時，應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并形成書面文字材料，最好是附視頻、照片，避免在租賃合同履行過程中或合同解除后因?yàn)槲輧?nèi)物品或設(shè)施損壞、缺失發(fā)生糾紛。

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