零個稅并不意味著沒有納稅記錄，那能買房嗎?昨日，國家稅務(wù)總局解釋了零個稅后，不少市民進一步提出了疑問。記者了解到，根據(jù)北京的樓市限購規(guī)定，非京籍家庭申請在北京購房，對于納稅滿5年的認定為每年必須12個月連續(xù)繳納個稅、連續(xù)繳納60個月，且每月納稅額不得為零，60個月有零個稅的情況依然不能買房。

零個稅影響購房資格

根據(jù)12366北京納稅服務(wù)中心負責人在16日的答復，納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機關(guān)辦理了全員全額扣繳申報，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅《納稅記錄》。

也就是說，即便是零個稅，均在納稅記錄中連續(xù)記載，并不意味著無納稅記錄。然而，有了為零的納稅記錄，就可以買房嗎?不少市民依然困惑。記者了解到，按照目前政策，零個稅記錄確實影響購房資格。

根據(jù)2017年3月本市出臺的《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》，對非京籍家庭購房資格審核的個稅認定標準中，按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，應(yīng)從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅，且每月納稅額不得為零。如果因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款的，不能超過3個月。

“每個月納稅額不得為零的規(guī)定，在當時也是規(guī)避了部分購房者鉆漏洞的做法，把個稅和社保繳納的模式統(tǒng)一。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自2017年3月后，以個稅記錄去提請購房資格審核的話，都要求必須至少有57個月的連續(xù)非零納稅記錄，有一個月為零都是不行的。

月入1萬元個稅或為零

2017年開始執(zhí)行的政策，為何到了今年重新引發(fā)關(guān)注?主要原因還在于新個稅法執(zhí)行后，在起征點提高為5000元的同時，子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或租房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加均可抵扣，可享受優(yōu)惠而不用繳納個稅的人數(shù)開始擴圍。

以月工資10000元舉例，假設(shè)某職工可以享受贍養(yǎng)老人和子女教育兩項專項附加扣除，在減去5000元減除費用、3000元專項附加扣除和“三險一金”等專項扣除后，則幾乎就不用再納稅，也就是稅務(wù)總局所說的零個稅的情況。

“新的個稅法實施后，確實有不少人都獲得了減負的紅包，變成了零個稅。也因此，就會有一部分過去符合個稅認定標準的購房人，現(xiàn)在變得不符合了。”一位稅務(wù)人員告訴記者。

專家建議更多看社保

“現(xiàn)在都實行按年計征個稅了，每個月的個稅扣繳采用的也是累計預扣法進行預扣預繳，到年底還要綜合匯算。但購房資質(zhì)審核中仍然按照月納稅額去認定，是不是不符合新的情況了?”在采訪中，不少市民都提出了疑問。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文也表示，目前這種認定標準并非最好。“長遠來看，最好是以社保作為標準，因為只要工作就要交社保，且社保從性質(zhì)上來說，也是一種稅，在很多國家里甚至直稱為‘稅’。”

張大偉也提出，目前北京對于非京籍家庭購房資格的審核，是社保或個稅二選一，個稅或社保有一項符合即可。“從長遠看，還是看社保，給一個補繳的期限，只要社保補繳不超過3個月，即可視為連續(xù)繳納。”

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