中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月25日訊：中梁百悅智佳服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：中梁百悅智佳）遞交首次向港交所遞表于10月29日失效后，11月24日晚間再次向港交所遞交了招股書(shū)。

在管建面3320萬(wàn)方

最新招股書(shū)披露，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約管理的項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約3320萬(wàn)平方米，簽約總建筑面積約7120萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)18個(gè)省、兩個(gè)直轄市及三個(gè)自治區(qū)的154個(gè)城市。其中，中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長(zhǎng)三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面積位于長(zhǎng)三角。

而此前招股書(shū)披露，截至2020年12月31日，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目178個(gè)，簽約管理項(xiàng)目432個(gè)，在管總建筑面積約2010萬(wàn)平方米，近三年在管面積復(fù)合年增長(zhǎng)率為769.3%。

至此，半年后，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目增加了113個(gè)，簽約管理項(xiàng)目新增76個(gè)，在管總建筑面積新增約1310萬(wàn)平方米。

凈利率提升至16%

財(cái)務(wù)方面，截至2021年6月30日，中梁百悅智佳收入為6.626億元，同比增長(zhǎng)207.3%；凈利潤(rùn)為1.06億元，同比增長(zhǎng)307.7%；凈利率約16%。

此前招股書(shū)披露，財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，中梁百悅智佳的收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為100.2%；凈利潤(rùn)由2018年的人民幣2660萬(wàn)元增加至2020年的人民幣8620萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為79.9%。2020年的凈利率為12.2%。

來(lái)自獨(dú)立第三方物管收入占比仍偏低

業(yè)務(wù)上對(duì)母公司以來(lái)在下降，但收入占比仍舊很小。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悅智佳在管總建筑面積中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)。收入方面，2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個(gè)月，中梁百悅智佳向中梁控股集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為1.31億元、2.22億元、2.96億元及2.6億元，分別占總收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同時(shí)，中梁百悅智佳持續(xù)致力拓展市場(chǎng)及多元化客戶(hù)群，由獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的簽約建筑面積由截至2018年12月31日的80萬(wàn)平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬(wàn)平方米。

不過(guò)來(lái)自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的物業(yè)管理收入占比仍然較低。截至2021年6月30日至6個(gè)月，來(lái)自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的收入為3621萬(wàn)元占當(dāng)期總收入2.32億元的比例僅為15.6%。而毛利率僅為23.0%低于同期平均毛利率28.3%約5.3個(gè)百分點(diǎn)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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