12月10日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。會議表示，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊債務融資工具用于并購項目或已售在建項目建設。分析人士認為，中央政治局會議關于房地產(chǎn)的新提法提出后，此前針對房地產(chǎn)企業(yè)偏緊的融資政策正得到有效的改善。

政策利好持續(xù)釋放，行業(yè)迎來暖意

12月6日，中央政治局召開會議強調(diào)，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

相較于以往，出現(xiàn)兩處新提法。

其一，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求“，很顯然，對房地產(chǎn)行業(yè)而言是個正向的表述。至于何謂合理住房需求，12月3日銀保監(jiān)會曾提到”現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。“

其二，“良性循環(huán)“，該提法或許與恒大、佳兆業(yè)等房企因現(xiàn)金流危機而引發(fā)的債務違約有密切關系，當前受三道紅線及銀行貸款集中度管理等影響，行業(yè)流動性整體偏緊，顯然”良性循環(huán)“的新提法表明了中央層面的態(tài)度。

分析人士指出，中央政治局對于房地產(chǎn)的新提法，或許意味著房地產(chǎn)行業(yè)將迎來政策轉(zhuǎn)向，對穩(wěn)定當前的房地產(chǎn)市場是重大利好。

同日，央行宣布于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)），此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

外界普遍認為，此次全面降準雖然不針對房地產(chǎn)行業(yè)，但房地產(chǎn)市場也將受益，不僅消費者和企業(yè)的融資可能帶來便利，產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)的資金狀況也有機會得到改善，幫助行業(yè)流動性恢復正常。

事實上，四季度以來，央行就不止一次發(fā)聲，強調(diào)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持。此前，銀保監(jiān)會也表示，將重點滿足剛需及改善需求，合理發(fā)放開發(fā)貸、并購貸，加大保障性租賃住房支持力度。證監(jiān)會也指出，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資并支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券等。

中央層面的政策糾偏，也讓房企迎來了融資窗口期，境內(nèi)融資規(guī)模呈現(xiàn)出加速上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。

融資端的松動也意味著，房企最困難的日子或許已經(jīng)過去。

地方政府行動，化解市場風險

除了高層發(fā)聲和金融機構(gòu)的支持，地方政府也開始行動起來。

湖南、哈爾濱、長春等地相繼推出購房補貼政策，東莞、惠州、江門、肇慶等多地則紛紛減征免征個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅和土地增值稅，以緩解樓市頹勢。

近期，成都市住建局發(fā)布《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》，提到將協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度、加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

受此利好，成都第三批集中供地推出的31宗土地，在最近兩天的拍賣中成功出讓26宗，多宗地塊更是觸發(fā)最高限價，與上一批次集中土拍形成截然相反的畫風。

地方政府除了出臺政策利好外，也采取措施解決本地企業(yè)的流動性問題。

廣州自不必說，在深圳，當?shù)卣偌幽?、佳兆業(yè)兩家房企商討解決流動性問題；在南昌，由市長牽頭成立工作組，專項解決當?shù)佚堫^房企新力的債務等問題

還有一個案例是陷入債務危機許久的華夏幸福。12月9日，在河北省市政府的大力支持下，華夏幸福債務重組計劃終于獲表決通過，孔雀城住宅業(yè)務、部分產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務、物業(yè)管理業(yè)務的得以保留，公司有望恢復正常運營。

面對行業(yè)的調(diào)整，還有些地方政府更是走在市場前面，未雨綢繆，幫助本地企業(yè)增強化風險的能力。比如在江蘇南通，有消息稱政府關心當?shù)丶{稅大戶、建筑龍頭、也是地產(chǎn)行業(yè)排名前20的中南建設的發(fā)展情況，雖然中南建設是地產(chǎn)行業(yè)債務負擔最少，安全性最高的企業(yè)之一。

地方政府的關心和支持無疑會提振市場信心，增強當?shù)仄髽I(yè)面對市場極端變化的保障，推動市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

也正因如此，近期資本市場有所回暖，中南建設也成為股價表現(xiàn)最搶眼房企之一。

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