中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月6日訊：雅居樂集團(tuán)控股有限公司（簡稱“雅居樂集團(tuán)”，3383HK）公告披露2021年公布未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，雅居樂連同合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣1390.1億元，同比增長約0.6%；對應(yīng)建筑面積為971.9萬平方米，同比下降5.18%；平均價(jià)為每平方米人民幣14,303元。

2021年12月單月。公司的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣138.6億元，同比下降38%，預(yù)售建筑面積為117.8萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣11,770元。

完成全年銷售額目標(biāo)92.7%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2021年雅居樂銷售目標(biāo)為1500億元。據(jù)此計(jì)算，雅居樂2021年完成年銷售度目標(biāo)約92.67%。

銷售降幅符合機(jī)構(gòu)預(yù)期、其毛利率持續(xù)下滑

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從公開報(bào)道獲悉，2021年11月11日，標(biāo)普全球評級發(fā)布報(bào)告，因銷售表現(xiàn)及融資能力弱化，下調(diào)雅居樂評級至“BB-”，展望負(fù)面。標(biāo)普在報(bào)告中表示，在市場持續(xù)下行背景下，疊加融資渠道收緊，雅居樂的銷售情況可能低于預(yù)期，市場對房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心減弱，這將使公司的流動(dòng)性承壓。

彼時(shí)，標(biāo)普預(yù)計(jì)，當(dāng)前市場的銷售環(huán)境將依舊艱難，并預(yù)計(jì)雅居樂將在2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1350億-1400億元，2022年預(yù)計(jì)在1200億-1300億元，低于2020年的1380億元。2021和2022年的現(xiàn)金回籠率應(yīng)會(huì)保持在約79%-81%區(qū)間，與今年上半年基本持平但低于2020年的88%。

此外，由于銷售增長放緩，以及為提振銷售額和現(xiàn)金回籠進(jìn)行促銷折扣導(dǎo)致利潤率收窄，標(biāo)普認(rèn)為，盡管將削減債務(wù)，但雅居樂的杠桿率仍將上升。標(biāo)普估算，雅居樂2021年的收入將增長8%-13%，2022年將減少0-5%。公司2021年的毛利潤率將降至26%-27%，2022年將進(jìn)一步降至24.5%-25.5%，而2020年為31%。標(biāo)普預(yù)計(jì)，雅居樂的杠桿率將從2020年的4.9倍升至2021和2022年的約5-5.2倍。

關(guān)鍵詞： 雅居樂集團(tuán) 12月 2021年