中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月19日訊：新世界發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：新世界發(fā)展，0017.HK）發(fā)布英文公告稱(chēng)，已向香港聯(lián)合交易所有限公司提出申請(qǐng)計(jì)劃其70億美元中期票據(jù)計(jì)劃上市，并自1月18日之后為期十二個(gè)月僅以向?qū)I(yè)投資者發(fā)行債務(wù)證券的方式上市。該計(jì)劃上市預(yù)計(jì)于1月19日生效。

公開(kāi)信息顯示，1月13日，里昂發(fā)表最新研究報(bào)告，上調(diào)新世界發(fā)展評(píng)級(jí)至「買(mǎi)入」，惟下調(diào)其目標(biāo)價(jià)由44.6港元至40.6港元，主要基于美國(guó)3個(gè)月國(guó)庫(kù)票據(jù)孳息上升至1.57厘。

報(bào)告指，新世界已漸漸地透過(guò)增加企業(yè)的社會(huì)責(zé)任,即「共創(chuàng)社會(huì)價(jià)值」而令品牌形象得以改善，這不單是捐出農(nóng)地儲(chǔ)備，同時(shí)亦推出「半價(jià)資助房屋」項(xiàng)目。同時(shí)集團(tuán)在中港住宅及商廈銷(xiāo)售進(jìn)度良好，并持續(xù)出售非核心資產(chǎn)，而集團(tuán)在租金收入持續(xù)增加，優(yōu)化投資組合，中港K11銷(xiāo)售表現(xiàn)強(qiáng)勁，11SKIES辦公大樓亦即將投入營(yíng)運(yùn)。

里昂指，新世界在粵港澳大灣區(qū)布局優(yōu)良，香港逾90%農(nóng)地位于北部都會(huì)區(qū)，將加快釋放發(fā)展價(jià)值。在盈利持續(xù)增長(zhǎng)，「共創(chuàng)社會(huì)價(jià)值」令品牌形象改善，每股派息維持2.06港元。

值得一提的是，消息稱(chēng)，2021年12月20日，摩根士丹利將新世界發(fā)展評(píng)級(jí)下調(diào)至低配，目標(biāo)價(jià)29港元。

資料顯示，新世界發(fā)展為香港“四大地產(chǎn)發(fā)展商”之一，業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、酒店以及基建和服務(wù)，多踏足內(nèi)港兩地，尤其是粵港澳大灣區(qū)。在內(nèi)地從事房地產(chǎn)發(fā)展等業(yè)務(wù)均以全資子公司新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司為主。

據(jù)新世界中國(guó)官網(wǎng)消息，新世界中國(guó)已布局內(nèi)地多個(gè)城市，并已開(kāi)發(fā)近50個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)涉及住宅、甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)綜合體等。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，新世界發(fā)展在香港土地儲(chǔ)備應(yīng)占總樓面面積9384700平方尺。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)通過(guò)其母公司港股新世界發(fā)展發(fā)布2021財(cái)年年報(bào)了解到，在2020年7月1日-2021年6月30日期間的2021財(cái)年，新世界發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入682.33億港元，同比增長(zhǎng)15.63%，歸屬母公司凈利潤(rùn)11.72億港元，同比增長(zhǎng)6.88%，基本每股收益為0.46港元。期內(nèi)其香港應(yīng)占物業(yè)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到約424億港元、內(nèi)地整體物業(yè)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到約人民幣202億元。

具體，年報(bào)有關(guān)新世界中國(guó)業(yè)務(wù)情況描述顯示，年內(nèi)，中國(guó)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項(xiàng)目為148.2億港元及分部業(yè)績(jī)?yōu)?9.51億港元。貢獻(xiàn)主要來(lái)自廣州、沈陽(yáng)及寧波等住宅項(xiàng)目。其中，內(nèi)地整體物業(yè)合同銷(xiāo)售面積約為70.2萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售金額約為人民幣202億元，同比增長(zhǎng)11.1%；整體住宅合同銷(xiāo)售的平均價(jià)格超過(guò)每平方米人民幣34,000元，較上年同比下降10.5%。合同銷(xiāo)售金額的地區(qū)分布，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，約占65%；其次為東北部地區(qū)，約占18%。貢獻(xiàn)主要來(lái)自廣州逸彩庭園、廣州嶺南新世界、廣州廣匯尊府、深圳太子灣灣璽及沈陽(yáng)新世界花園等住宅項(xiàng)目。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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