廣州樓市調(diào)控還在繼續(xù)。

2月18日，廣州房協(xié)專家委員會(huì)委員鄧浩志在微博發(fā)布消息稱，年后廣州各大銀行正式開始排查2020年初至今違規(guī)流入樓市的各類貸款（比如常見的裝修貸，款項(xiàng)是否作為購(gòu)房首付使用），如查到有違規(guī)使用情況，要收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

“我們剛剛排查了一批數(shù)據(jù)，時(shí)間范圍的確是從2020年年初至今，以經(jīng)營(yíng)貸為主?！?月20日，一家大型股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

同日，另一家地產(chǎn)農(nóng)商行工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，實(shí)際排查工作一直在進(jìn)行，如果有人拿著經(jīng)營(yíng)貸資金用于做炒股買房之類的事情，銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)警報(bào)，但如果是現(xiàn)金交易，就比較難查出。

為何嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸？

由于屢屢違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，近年來，經(jīng)營(yíng)貸成為監(jiān)管部門嚴(yán)查嚴(yán)控的對(duì)象。

根據(jù)央行發(fā)布的《2020年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，2020年年末，本外幣住戶經(jīng)營(yíng)性貸款余額13.62萬億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末高7.5個(gè)百分點(diǎn)；全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。住戶消費(fèi)性貸款余額49.57萬億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比上年末低3.6個(gè)百分點(diǎn)；全年增加5.59萬億元，同比少增5717億元。

雖然銀行有明確規(guī)定，專款專用，但眼下將經(jīng)營(yíng)貸款用于買房的現(xiàn)象仍屢見不鮮。

“經(jīng)營(yíng)貸的優(yōu)點(diǎn)是額度高，且利率低。裝修貸雖然利率高，但申請(qǐng)容易。而且這些資金在涉房貸款中的比例不低?！?月20日，按揭貸款業(yè)內(nèi)人士鄭大源告訴時(shí)代周報(bào)記者。

為嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)資金流入樓市，今年來，各地監(jiān)管部門紛紛出手。1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布通知，要求切實(shí)加強(qiáng)信貸資金用途管理，防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域；1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)文要求各行對(duì)2020年下半年以來新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查；2月9日，廣東銀保監(jiān)局表示，該局多措并舉嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。

2月20日，一名按揭機(jī)構(gòu)相關(guān)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)性貸款是否流入到樓市需要證據(jù)，所以難度不小。另一方面，一旦要求查出來的違規(guī)貸款全部結(jié)清，影響會(huì)很大。

廣州持續(xù)收緊涉房信貸

從信貸收緊到嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，今年以來，廣州涉房類貸款監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，針對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款予以占比上限約束。

隨后，廣州各大銀行跟進(jìn)。

1月底，鄭大源曾在其微博發(fā)布消息稱：廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。另外每個(gè)月個(gè)人房貸放款不能超過2020年10—12月的平均放款額度。所有銀行執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

“廣州新政出臺(tái)的大背景，是之前央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了通知，對(duì)各個(gè)銀行房地產(chǎn)貸款進(jìn)行限額管控。”鄭大源告訴時(shí)代周報(bào)記者，之所以要進(jìn)行額度控制，其最終目的是為防止樓市過熱，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

信貸額度管控之后，隨之出現(xiàn)的便是個(gè)人住房貸款利率上漲和放款時(shí)間延長(zhǎng)。有房產(chǎn)中介工作人員曾告訴時(shí)代周報(bào)記者，由于公積金和銀行額度都收緊，銀行放款時(shí)間的確會(huì)比之前慢一點(diǎn)，公司手上很多客戶單都受到這個(gè)政策影響。

該人士還告訴時(shí)代周報(bào)記者，利率方面，以廣州某中型銀行為例，新政前，該行執(zhí)行利率是在基準(zhǔn)上上浮15bp（基點(diǎn)），現(xiàn)已升到50bp。

2月19日，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年廣州涉房類貸款監(jiān)管力度還是超出大家意料，不管是總量控制，還是放款時(shí)間延長(zhǎng)，都會(huì)影響購(gòu)買力的釋放，也會(huì)延緩開發(fā)商的回款速度。

“雖然2020年下半年廣州樓市勢(shì)頭不錯(cuò)，但在供應(yīng)量如此大的情況下，業(yè)內(nèi)不要抱有太高預(yù)期，需謹(jǐn)慎對(duì)待今年市場(chǎng)?！毙の臅岳m(xù)稱。

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