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中海物業(yè)2021年收益同比增長44.3% 五年來毛利率一路走低

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月25日訊:昨日晚間,中海物業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱:中海物業(yè),2669.HK)發(fā)布2021年度業(yè)績顯示,期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)收益94.42億港元,同比增長44.3%;毛利16.42億港元,同比增長37.3%;毛利率為17.4%,同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn);年內(nèi)利潤9.87億元,同比增長40.6%;利潤率10.5%,同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn);公司股東應(yīng)占利潤9.84億港元,同比增長40.5%,擬派末期股息每股6港仙。

五年來毛利率一路走低

值得一提的是,中海物業(yè)毛利率逐年走低。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉,2017年至2021年,中海物業(yè)的毛利率分別為23.9%、20.43%、19.95%、18.27%、17.4%,五年來毛利率累計(jì)下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。

包干制建面規(guī)模上升但毛利率走低

年報(bào)披露,截至2021年12月31日,包干制和酬金制管理的建筑面積比率分別為72.4%、27.6%,其中,包干制建筑面積比率較上年同期上升10.4%。年內(nèi),來自包干制及酬金制的固定物業(yè)管理合同的毛利率分別為10.8%及100.0%,其中來自包干制的毛利率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

綜合而言,加權(quán)平均物業(yè)管理服務(wù)分部毛利率下跌至14.9%,主要由于物業(yè)管理版塊進(jìn)行市場擴(kuò)張時(shí)以較高比例的包干制合約為主。因此,隨著分部收入的持續(xù)上升,截至2021年12月31日止年度,集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)分部毛利比去年上升26.1%,達(dá)港幣983.6百萬元。

截至2021年末,中海物業(yè)在管建筑面積達(dá)到2.6億平方米,同比增長38.9%;新增項(xiàng)目中65.8%來自獨(dú)立第三方,對應(yīng)合約額為39.39億港元;住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增在管面積分別占46.4%、53.6%,相關(guān)合約額分別為42.47億港元、33.70億港元。

財(cái)務(wù)方面,截至報(bào)告期末,中海物業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)凈值為25.17億港元,現(xiàn)金及銀行結(jié)余42.83億港元,較上一年同期提高15.6%。

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