中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月19日訊：東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：東原仁知服務(wù)）發(fā)布了全球發(fā)售股份的公告稱(chēng)，公司股份的代碼為2352，此次全球發(fā)售股份數(shù)目為1666.6667萬(wàn)股H股，其中香港發(fā)售數(shù)目為166.68萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售股份數(shù)目為1499.9867萬(wàn)股，每股H股人民幣1.00元，H股不超過(guò)15.40港元且預(yù)期每股H股不低于11.90港元，開(kāi)始在香港公開(kāi)發(fā)售的時(shí)間為4月19日，截止時(shí)間為4月22日；預(yù)期H股在聯(lián)交所開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間為4月29日。

資料顯示，東原仁知服務(wù)每手買(mǎi)賣(mài)單位200股，入場(chǎng)費(fèi)約3111港元。此次股票發(fā)售的獨(dú)家保薦人、獨(dú)家全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人為國(guó)泰君安國(guó)際，聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)系牽頭經(jīng)辦人為農(nóng)行國(guó)際、交銀國(guó)際、中信證券、工銀國(guó)際等。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前4月13日東原仁知服務(wù)通過(guò)港交所聆訊。東原仁知服務(wù)上市之路并不是一帆風(fēng)順，最早在去年的4月30日，東原仁知服務(wù)首次向港交所遞交招股書(shū)，不過(guò)招股書(shū)11月1日失效，隨后公司再次遞表。

對(duì)母公司的依賴(lài)程度依然高

據(jù)披露資料顯示，東原仁知是重慶第一家上市民企迪馬股份旗下的物業(yè)公司，截至去年底，共有325個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國(guó)16個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的51個(gè)城市，總在管建筑面積約為2820萬(wàn)平方米。

營(yíng)收方面，2019年到2021年，公司收益由5.59億元上升至11.93億元，增幅達(dá)113%，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為46.1%。

這三年實(shí)現(xiàn)毛利分別約1.33億元、2.16億元及3.1億元，增幅約132.8%。凈利潤(rùn)分別約2560萬(wàn)元、8450萬(wàn)元及1.3億元，增幅約409.4%。

值得一提的是，營(yíng)收方面，母公司及關(guān)聯(lián)公司分別貢獻(xiàn)約為24160萬(wàn)元、29650萬(wàn)元及36140萬(wàn)元，約占物業(yè)管理服務(wù)所得收益的93.9%、84.9%及57.4%。雖然經(jīng)過(guò)幾年的外拓，東原仁知服務(wù)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)有了明顯的改善，但對(duì)母公司的依賴(lài)還存在，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的能力提升很大。

如住宅物業(yè)方面，近三年，東原仁知服務(wù)向迪馬集團(tuán)住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收益，在其總收益中的占比分別為83.7%、74.9%及69.5%。雖有下降，但69.5%的占比依然較高。

此外，在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，目前東原仁知服務(wù)已經(jīng)和東原地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)剝離，不過(guò)其業(yè)務(wù)分布和東原地產(chǎn)依然有較高的重合度。據(jù)招股書(shū)，東原仁知服務(wù)管理的物業(yè)項(xiàng)目，主要位于重慶、四川省及湖北省，該區(qū)域產(chǎn)生的收益分別占總收益約92.3%、86.9%及59.0%。

另，據(jù)披露數(shù)據(jù)，與行業(yè)上市物企相比東原仁知服務(wù)當(dāng)下規(guī)模過(guò)小，盈利能力尚不穩(wěn)定——2019年到2021年毛利率分別為23.7%、28.2%及25.9%，勢(shì)必接下來(lái)必須持續(xù)增強(qiáng)外拓能力、盈利能力和運(yùn)營(yíng)效率，才能在資本市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟。

對(duì)于此次東原仁知服務(wù)上市后表現(xiàn)將拭目以待，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注其發(fā)展。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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