房地產(chǎn)行業(yè)觸底的情況下，資本更青睞高信用評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。

7月初，龍湖集團(tuán)宣布成功發(fā)行2022年第三期境內(nèi)公司債，發(fā)行規(guī)模17億元，利率4.1%。在行業(yè)整體融資環(huán)境并不樂(lè)觀的背景下，龍湖再次以低成本獲得融資，說(shuō)明財(cái)務(wù)穩(wěn)健是房企融資的最佳憑證。

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龍湖集團(tuán)堅(jiān)持樸素的生意邏輯與底線思維，持續(xù)拓寬業(yè)務(wù)圍欄，且保持穩(wěn)健高質(zhì)量的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)披露數(shù)據(jù)，2021年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2233.8億元，同比增長(zhǎng)21.0%；歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)224.4億元，同比增長(zhǎng)20.1%；經(jīng)營(yíng)性收入188億元，較去年增長(zhǎng)39%。

經(jīng)營(yíng)面持續(xù)健康增長(zhǎng)外，龍湖集團(tuán)在財(cái)務(wù)面上，長(zhǎng)期秉持高度自律，已經(jīng)連續(xù)6年保持“三道紅線”的綠檔水平。截至2021年年底，龍湖集團(tuán)的凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至46.7%，現(xiàn)金短債比達(dá)到6.11倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88），平均借貸成本為4.14%，再創(chuàng)歷史新低。

憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)與持續(xù)的現(xiàn)金流，龍湖集團(tuán)持續(xù)獲得信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。

5月份，龍湖集團(tuán)還被監(jiān)管機(jī)構(gòu)被選定為“示范房企”，率先試水通過(guò)“債券發(fā)行+信用保護(hù)”的方案進(jìn)行融資。此后，龍湖集團(tuán)分別發(fā)行5億元公司債及4.02億元供應(yīng)鏈ABS，融資渠道進(jìn)一步拓寬。

2022年以來(lái)，龍湖集團(tuán)累計(jì)新發(fā)行公司債、綠色債合計(jì)約50億元，融資成本維持在4%左右的水平，跟國(guó)企融資成本保持一致。無(wú)論融資規(guī)模，還是融資成本，龍湖在民營(yíng)房企中均是佼佼者。

據(jù)龍湖集團(tuán)管理層透露，公司尚未使用的公司債、中期票據(jù)、境內(nèi)綜合授信額度合計(jì)達(dá)到2112億元，還有美金債或銀團(tuán)貸款約4.73億美元額度待使用。

綜合授信盈余意味著龍湖在財(cái)務(wù)上保持相當(dāng)穩(wěn)健的步伐，因此其安全性也得到第三方機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

標(biāo)普在其信用評(píng)級(jí)報(bào)告中認(rèn)為：“龍湖在保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)紀(jì)律的同時(shí)穩(wěn)步擴(kuò)張，將有助于公司在未來(lái)一到兩年抵御不利的市場(chǎng)環(huán)境的波動(dòng)。”

匯豐發(fā)布的一份地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告，將龍湖列入8家“行業(yè)領(lǐng)袖”之一，認(rèn)為“行業(yè)領(lǐng)袖”持續(xù)堅(jiān)持財(cái)務(wù)紀(jì)律，違約風(fēng)險(xiǎn)最低。

關(guān)鍵詞： 龍湖集團(tuán)