從城市軌道到軌道城市，近年來(lái)，隨著我國(guó)軌道交通的迅猛發(fā)展，以交通為導(dǎo)向的TOD綜合體，正成為城市里商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的聚合點(diǎn)，也進(jìn)入到更多民眾的生活之中。

然而，對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，TOD是什么？代表著怎樣的價(jià)值？仍是個(gè)新鮮的問(wèn)題。

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8月11日，在杭州舉辦的龍湖TOD白皮書(shū)暨杭騰未來(lái)社區(qū)新品發(fā)布會(huì)上，屋頂研究展示了其研究成果——《龍湖TOD能力報(bào)告》白皮書(shū)（簡(jiǎn)稱“白皮書(shū)”），通過(guò)對(duì)龍湖過(guò)往TOD案例及能力的研究，展現(xiàn)TOD的函數(shù)級(jí)空間算法。在屋頂研究創(chuàng)始人劉德科看來(lái)，探索龍湖的TOD，就是探索資產(chǎn)價(jià)值的奧秘，以及城市活力的奧秘。

近年來(lái)，TOD開(kāi)發(fā)模式逐漸成為促進(jìn)和支撐城市高質(zhì)量發(fā)展的主要途徑。在2021年7月，商務(wù)部等11部門(mén)發(fā)布了《城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)指南》(以下簡(jiǎn)稱《指南》)?！吨改稀分赋?，要結(jié)合交通設(shè)施樞紐來(lái)布局商圈，確保居民15分鐘可達(dá)到，滿足居民在家門(mén)口的“一站式”消費(fèi)需求，進(jìn)一步推動(dòng)TOD模式在中國(guó)各大城市落地。

在這背后，城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)密度的提升，成為T(mén)OD模式快速落地的重要推手。交通運(yùn)輸部數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)共有51個(gè)城市開(kāi)通運(yùn)營(yíng)城市軌道交通線路277條，運(yùn)營(yíng)里程也突破9000公里，達(dá)到9067公里。

在軌道之上，城市開(kāi)發(fā)理念和城市運(yùn)營(yíng)方式得以重構(gòu)，圍繞TOD模式城市煥發(fā)出更強(qiáng)大的活力。在劉德科看來(lái)，TOD與數(shù)字經(jīng)濟(jì)，就是決定新一輪城市競(jìng)爭(zhēng)誰(shuí)能勝出的兩大新賽道。

作為白皮書(shū)的案例來(lái)源，龍湖為國(guó)內(nèi)TOD領(lǐng)域的領(lǐng)航者，截至目前已開(kāi)發(fā)TOD項(xiàng)目約80個(gè)，覆蓋20余座城市，并打造諸多全國(guó)矚目的標(biāo)桿級(jí)TOD項(xiàng)目。其中，封面的重慶龍湖光年項(xiàng)目為國(guó)內(nèi)首個(gè)商圈高鐵TOD項(xiàng)目，超大地下立體綜合交通空間，匯聚成渝高鐵專線、地鐵1號(hào)線、地鐵9號(hào)線、軌道環(huán)線、城際快軌，與綜合體內(nèi)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等多元場(chǎng)景無(wú)縫銜接，成為了川渝雙城生活的重要節(jié)點(diǎn)。而高鐵穿樓而過(guò)的畫(huà)面，更獲得央視多次深入報(bào)道。

據(jù)悉，白皮書(shū)即是通過(guò)對(duì)龍湖過(guò)往實(shí)踐案例的總結(jié)，提煉了TOD開(kāi)發(fā)的能力譜系，梳理出制度協(xié)同能力、底盤(pán)改造能力、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)業(yè)孵化能力、全品類經(jīng)驗(yàn)等十大TOD能力。

而以上的諸多能力，也將在杭騰未來(lái)社區(qū)里得到體現(xiàn)。杭騰未來(lái)社區(qū)定位省級(jí)未來(lái)社區(qū)，總體量達(dá)90萬(wàn)方，為杭州首個(gè)高鐵站城一體融合、產(chǎn)城人自然高效互聯(lián)的新型城市空間。

根據(jù)規(guī)劃，杭騰未來(lái)社區(qū)將依托自身便利的交通資源稟賦，打造“五分鐘進(jìn)地鐵站、五分鐘到高鐵站、五分鐘上快速路、五分鐘到商場(chǎng)、五分鐘到學(xué)?！钡谋憬輬?chǎng)景，營(yíng)造全新的TOD生活體驗(yàn)。

在龍湖集團(tuán)看來(lái)，不只滿足居住功能，未來(lái)居住的社區(qū)更像一個(gè)微型城市，通過(guò)各個(gè)資源要素之間的鏈接，形成一個(gè)緊密串聯(lián)的超級(jí)生態(tài)系統(tǒng)。

而TOD模式無(wú)疑是實(shí)現(xiàn)未來(lái)居住、生活的重要前提。依托TOD模式帶來(lái)便捷性，生活圈的距離維度，將由時(shí)間維度重新定義，而這種價(jià)值的持續(xù)放大，也成為促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的鑰匙。

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