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中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月2日訊：德信中國(guó)（2019.HK）發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入102.46億元，去年同期為130.71億元，同比下降21.61%；毛利為12.72億元，去年同期為28.50億元，同比減少55.4%；毛利率12.4%，同比減少9.4個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)利潤(rùn)為9.04億元，去年同期為13.78億元，同比下降34.4%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為7.41億元，同比上升17.5%。

銷售單價(jià)下跌土地成本高致毛利率下滑

對(duì)于毛利率下滑，德信中國(guó)解釋稱，主要由于本公司本期結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，其土地取得時(shí)間略晚，土地取得成本較高，同時(shí)近兩年內(nèi)地政府對(duì)商品房的銷售價(jià)格進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)控，致使本期商品房銷售對(duì)應(yīng)的土地取得成本相對(duì)較高，但房產(chǎn)銷售價(jià)格并未明顯上升，進(jìn)而導(dǎo)致本公司本期毛利率下降。

截止期末，德信中國(guó)資產(chǎn)總額為1167.36億元，負(fù)債總額為939.73億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為105.95億元；計(jì)息負(fù)債為約人民幣237.06億元，較2021年末下降21.9%。

收入方面，其中，物業(yè)開發(fā)及建設(shè)收入101.74億元，占比99.29%；物業(yè)投資收入0.56億元，占比0.55%；其他業(yè)務(wù)收入0.17億元，占比0.17%。

截至期末，德信中國(guó)三條紅線中的凈負(fù)債率較2021年底的60.5%進(jìn)一步降低至57.1%、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.1%、以及現(xiàn)金短債比為1.0倍，三條紅線均保持“綠檔”。

期內(nèi)，德信中國(guó)錄得未經(jīng)審核合約銷售額約為人民幣193.80億元，同比下降55.0%，合約銷售總建筑面積約103.70萬平方米，同比下降49.2%。物業(yè)銷售收入同比下降約21.9%至99.04億元，占集團(tuán)總收入的約96.7%。

另，截至2022年6月30日止六個(gè)月的合約銷售平均售價(jià)（“平均售價(jià)”）約為每平方米人民幣18,689元，同比下降約11.3%。

土儲(chǔ)擴(kuò)張方面，2022年上半年，德信中國(guó)取得3幅新增地塊，新增總建筑面積約28.6萬平方米；在全國(guó)27個(gè)核心城市共運(yùn)營(yíng)154個(gè)項(xiàng)目，期末總土儲(chǔ)約為1746萬平方米，其中長(zhǎng)三角土儲(chǔ)比例達(dá)到76.3%。

關(guān)鍵詞： 德信中國(guó) 2022年