來源：觀點網(wǎng)

華潤置地銷售端受到行業(yè)調(diào)整的影響，增長速度放緩，但得益于今年在各地的“大舉掃貨”，能夠預(yù)見隨著市場在政策暖風(fēng)之下迎來復(fù)蘇，將會受益其中。

【資料圖】

12月12日，華潤置地公布了截至2022年11月末止一個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

11月份，華潤置地及附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣222.0億元，總合同銷售建筑面積約109.81萬平方米，分別按年增加9.1%及減少11.9%。

報告期內(nèi)，華潤置地權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約164.8億元及83.47萬平方米，較去年分別增加14.8%及減少9.4%。

華潤置地在公告中指出，今年1-11月，已達成累計合同銷售金額約人民幣2517.3億元，總合同銷售建筑面積約1155.19萬平方米，但相較去年同期均有所下滑，前者按年減少7.0%及后者下滑26.1%。

租金方面，剔除免租影響下，華潤置地仍保持增長態(tài)勢，截至11月末，累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣165.6億元，按年微降0.1%。投資物業(yè)累計確認減免租金金額約人民幣23.7億元，剔除減免租影響，較去年同期實際增長14.4%。

今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)是前所未有的，一方面各地疫情反復(fù)，房企推盤、銷售節(jié)奏受到一定影響；另一方面，期房項目停工疊加疫情影響，導(dǎo)致行業(yè)信心下滑及需求進一步后置，房企銷售去化也受到不小阻礙。

觀點指數(shù)發(fā)布的“2022年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，11月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4236億元，環(huán)比上升32.4%，同比下降26.9%。華潤置地的表現(xiàn)則與大趨勢相反，11月的權(quán)益銷售金額同比增加14.8%，環(huán)比減少18.09%。

從具體月數(shù)上看，今年1-6月，華潤置地權(quán)益銷售表現(xiàn)上僅有3月和6月較去年有正向增長，上半年權(quán)益銷售874.5億元，較去年下滑15%。下半年銷售逐漸維穩(wěn)，僅有8月份較去年同期有略微下滑，約3.5%。

據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，截至今年11月末，華潤置地權(quán)益銷售金額為1777.8億元，較去年同期微增0.85%。

今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)銷售跌幅觸底，于是三四季度的去庫存、沖業(yè)績則是房企工作的重中之重。今年萬科中期業(yè)績會中也指，下半年將調(diào)整銷售激勵政策、整合自身銷售力量，緊抓下半年項目銷售去化。

華潤置地在中期業(yè)績會也指出，下半年新推貨值充足，且85%處在一二線城市，一線城市占比30.4%，二線城市占比54.6%，另外華潤置地對今年業(yè)績排名有所追求，下半年將抓銷售、抓回款、搶供貨和強去化，也暗示了下半年的出貨搶收步伐。

根據(jù)華潤置地新推貨值聚焦在一二線城市的布局，這個策略短期來講具有優(yōu)勢。但長期來看，這部分城市也有著較高的競爭強度及限價要求，追求去化不免將影響銷售均價的表現(xiàn)。

回看具體數(shù)據(jù)，7月份華潤置地權(quán)益銷售均價達到今年高位，錄得2.69萬元每平方米。到了8月，該項數(shù)據(jù)走低至1.86萬元每平方米，環(huán)比跌幅近30%，后續(xù)又逐漸拉回，直至目前的1.97萬平方米。

緊抓最后年關(guān)機會，華潤置地還在深圳推出了“保價安心購”，為購房用戶提供改善預(yù)期管理，為其“兜底”。花樣促銷的背后，實質(zhì)就是年終搶收業(yè)績。

12月5日消息，華潤置地深圳大區(qū)近期對即將入市的潤暉府、潤曦府兩個項目推出五大安心購福利。除相關(guān)折扣優(yōu)惠外，華潤置地方面還承諾，這兩個項目自簽署協(xié)議之日起至所有房源售罄之日止的保價期間，承諾降價補差價。

“買房保價”重出江湖，這是今年深圳首個宣布降價賠付的房企。

另外，根據(jù)公告披露出的數(shù)據(jù)，華東大區(qū)及華北大區(qū)仍為華潤置地的銷售重心區(qū)域。

兩個大區(qū)的簽約金額為1389.69億元，占總簽約金額的55.20%。

深圳大區(qū)雖然在簽約均價上為眾大區(qū)中的最高位，為3.91萬元每平方米，用5%的銷售面積撬動了10.30%的銷售總額。但作為華潤置地業(yè)績“壓箱底”的大區(qū)，這個成績并不出色。

以今年華潤置地深圳大區(qū)的銷售目標為440億元來算，前11月完成銷售259.41億元，完成目標額的59.95%。

從拿地投資上看，今年華潤置地拿地擴張動作較為積極，投資力度上也高于同行。根據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的“1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告”顯示，在行業(yè)下行周期,地產(chǎn)國央企成為拿地主流。

前10個月，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和招商蛇口、華潤置地及萬科處于行業(yè)領(lǐng)先地位，實現(xiàn)逆市投資。

在今年集中供地中，華潤置地一改以往謹慎的投資策略，在多個城市密集拿地，且主要集中在樓市表現(xiàn)較好的一線城市和強二線城市。據(jù)統(tǒng)計，華潤置地今年1-10月新增權(quán)益土儲565.3萬平方米，拿地權(quán)益金額835.9億元，新增貨值1175.1億元。

華潤置地逆勢擴儲的背后一方面是因為行業(yè)普遍面臨著銷售下滑的現(xiàn)象，國企央企融資渠道通暢，而民營房企融資受阻，給到了央企和國企性質(zhì)的房地產(chǎn)公司以更多的機會。另一方面，土儲是未來業(yè)績增長的發(fā)動機，業(yè)績增長目標需要補充土儲。

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