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在貸款買房后，房屋貸款利率的高低就會直接影響到用戶日后的房貸利息支出。雖然公積金貸款執(zhí)行的仍是央行基準(zhǔn)利率，但商業(yè)房貸的利率和LPR掛鉤，是浮動(dòng)的房貸利率，所以，選擇商業(yè)房貸的用戶，有降低自己房貸利率的機(jī)會。那么，房貸利率怎么調(diào)低點(diǎn)？需要學(xué)會這些降利率辦法！

1、提前和銀行協(xié)商。在銀行申請房貸產(chǎn)品時(shí)，銀行會在最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成自己的房貸利率，而貸款市場報(bào)價(jià)利率的數(shù)值，是用戶無法左右變化的，但可以影響加點(diǎn)數(shù)值來降低自己的貸款利率。所以，用戶在貸款之前可以提前和銀行協(xié)商，看是否可以減少加點(diǎn)的數(shù)值，這樣自己的房貸利率機(jī)會降低一些。

2、申請公積金貸款。相較于商業(yè)貸款而言，公積金貸款在貸款利率上要低很多。若用戶符合公積金貸款的條件，就可以嘗試辦理公積金貸款，這樣就能直接降低自己的房貸利率，減少后續(xù)的貸款利息支出。但在申請公積金貸款時(shí)，用戶需要注意貸款額度和資格的問題，提前做好了解。

3、提高綜合資質(zhì)。商業(yè)貸款中，銀行會在貸款市場報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成自己的房貸利率，并且銀行是不會無緣無故隨意制定用戶的加點(diǎn)數(shù)值的，而是參考用戶當(dāng)?shù)氐纳壡闆r和用戶的資質(zhì)來確定房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值，因此，用戶可以通過提高收入，在銀行購買理財(cái)產(chǎn)品等方式來提高資質(zhì)，降低房貸的利率。

4、換別家銀行申請貸款。不同銀行在房貸審核的力度是不同的，部分銀行沒有用戶，為了吸引更多用戶前來辦理業(yè)務(wù)，可能會給用戶更低的房貸利率，所以，用戶可以嘗試多咨詢幾家銀行，看他們的報(bào)價(jià)情況，選擇最低的那家銀行辦理業(yè)務(wù)。

5、嘗試提高首付比例。在銀行申請房貸時(shí)，用戶可以按照規(guī)定來繳納一定的首付，隨著繳納的首付款的增加，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就比較小，從而降低房貸加點(diǎn)的數(shù)值。

若想降低房貸的利率，用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況看，采取相應(yīng)的措施來解決問題。

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