6月21日，公募REITs迎來兩歲生日，存量27只REITs首次發(fā)行規(guī)模達908.9億元。這類創(chuàng)新產(chǎn)品在誕生后，對于我國存量基礎設施資產(chǎn)的盤活、豐富投資者資產(chǎn)配置選擇等都具有重要意義。

不過從二級市場的表現(xiàn)來看，目前市場情緒仍然處于比較低迷的狀態(tài)，市場或仍處磨底階段。由于端午假期，上周僅有3個交易日，公募REITs市場低位盤整，節(jié)前市場交投活躍度較清淡。中證REITs指數(shù)上周收于855.92點，周下跌1.71%。

27只已上市產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只，漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房REIT也僅僅是環(huán)比上漲了0.35%。其余22只產(chǎn)品均環(huán)比下滑，其中跌幅超過2%的達到7只，國金中國鐵建高速REIT以-5.62%的漲跌幅領跌。

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中信證券在研報中指出，短期來看，市場整體流動性相對有限的問題有待改善，疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市場或仍處磨底階段。但從估值以及底層資產(chǎn)經(jīng)營情況的邊際修復趨勢來看，當前仍是配置優(yōu)質標的的良好時點。

二級市場交易價格“跌跌不休”，節(jié)前市場交投較清淡

近幾周以來，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)始終比較清淡。經(jīng)過了此前一周的企穩(wěn)，上周公募REITs的交易價格又開始“跌跌不休”。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，在全市場27只已上市公募REITs中，僅有5只環(huán)比出現(xiàn)上漲，并且都是微漲，漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房REIT環(huán)比也僅僅上漲了0.35%。但與此同時，其余22只產(chǎn)品則出現(xiàn)了下跌，跌幅也持續(xù)擴大，下跌超過2%的達到了7只。其中國金中國鐵建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT、華夏中國交建高速REIT領跌，跌幅分別為5.62%、3.21%和2.59%。

要知道，由于端午假期的緣故，上周僅有3個交易日，能跌成這樣也是十分驚人。經(jīng)過這段時間的下跌，已經(jīng)有4只產(chǎn)品在二級市場上市以來的交易價格跌幅超過10%，其中跌幅最大的華夏中國交建高速REIT上市以來下跌了33.33%，打破了人們對于公募REITs這類產(chǎn)品“穩(wěn)健”的認知。

中信證券研報指出，公募REITs市場低位盤整，節(jié)前市場交投活躍度較清淡。相比之下，保障房板塊表現(xiàn)出相對韌性；受部分戰(zhàn)配限售份額解禁期臨近影響，國金中國鐵建REIT錄得5.62%的較大跌幅。市場交投方面，平均日度成交額和平均換手率均較前周均值明顯下跌，顯示出當前公募REITs交投活躍度較為清淡。

該機構還表示，目前有4只公募REITs完成首次擴募，以不動產(chǎn)私募投資基金為代表的Pre-REITs發(fā)展也在穩(wěn)步推進。中長期維度下，預期市場在新發(fā)和擴募的雙輪驅動下繼續(xù)擴容增類；短期來看，市場整體流動性相對有限的問題有待改善，疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市場或仍處磨底階段。但從估值以及底層資產(chǎn)經(jīng)營情況的邊際修復趨勢來看，當前仍是配置優(yōu)質標的的良好時點。

又有潛在項目公開招標，水利基礎設施公募REITs工作平穩(wěn)推進

雖然在二級市場的表現(xiàn)比較低迷，但近期公募REITs市場仍然有一些令人興奮的好消息。

根據(jù)中國招標投標公共服務平臺等公開信息，6月19日~25日當周，武漢東湖高新集團產(chǎn)業(yè)園REIT就基金管理人進行公開招標。東湖高新集團成立于1993年，1998年作為國家科技部推薦企業(yè)在上交所上市，截至2022年底總資產(chǎn)達349.7億元。其中，園區(qū)運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初，是該集團經(jīng)營最久的業(yè)務板塊。

招標公告顯示，預計本次基礎設施公募REITs申報規(guī)模為10億～20億元，最終以實際發(fā)行結果為準。

除此之外，秦皇島市山海關區(qū)第一關旅游發(fā)展有限公司也發(fā)布招標信息，為山海關景區(qū)公募REIT選聘財務顧問，顯示擬就旗下的山海關景區(qū)、老龍頭景區(qū)作為底層資產(chǎn)申報發(fā)行基礎設施公募REITs。

政策方面，各省市政府強調REITs對于區(qū)域高質量建設的作用，水利基礎設施公募REITs工作平穩(wěn)推進。

具體來說，6月19日和20日，河北省政府和重慶市政府分別就北戴河生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)以及重慶市當?shù)孛駹I經(jīng)濟的發(fā)展印發(fā)相關文件，其中均強調了REITs對于推動區(qū)域高質量建設的重要作用。此外，根據(jù)寧波市水利局消息，6月20日相關領導專家赴寧波調研時表示，“積極推進水利基礎設施投資信托基金（REITs）試點探索，不斷擴大普及面和參與度，為解決重大水利基礎設施項目建設融資難題提供有力支撐”。同日，寧夏回族自治區(qū)水利廳將REITs試點納入考核評估評價工作實施方案。專業(yè)人士對此指出，以上工作或在一定程度上推動我國水利基礎設施試點公募REITs。

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