【資料圖】

文 | 藺煙然

8月9日下午，永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊，被萬(wàn)科以27.4億元摘得，溢價(jià)率10.04%。

而萬(wàn)科上一次在北京拿住宅用地，要追溯到四年半以前的2019年2月，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科與合作方以43億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊，也就是后來(lái)的萬(wàn)科·云廬項(xiàng)目。

2021年和2022年，萬(wàn)科曾報(bào)名參與北京土地集中出讓的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，但最終都空手而歸。

此次拿地的項(xiàng)目位于東五環(huán)外朝陽(yáng)、通州交界處，在通州永順鎮(zhèn)的地鐵物資學(xué)院站附近，建筑面積約為7.86萬(wàn)平米，容積率為2.0，需要配件幼兒園。地塊起拍價(jià)為24.9億元，未來(lái)商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平米。

2022年11月，這一區(qū)域曾經(jīng)出讓一宗地塊，即現(xiàn)在的北京城建·國(guó)譽(yù)朝華項(xiàng)目。

彼時(shí)，北京城建以16.69億元的價(jià)格，競(jìng)得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊R2二類(lèi)居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目總用地規(guī)模2.48公頃，地上建筑規(guī)模4.97萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)/平，溢價(jià)率0.54%，成交樓面價(jià)約3.36萬(wàn)/㎡。

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