到了9月，大家都明顯地發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：新樓盤門可羅雀，而老舊二手房，卻成為了香餑餑，甚至都掀起了一波“搶購潮”。

【資料圖】

對此大多數(shù)人，都表示不能理解，放著好端端的新小區(qū)不住，卻將目光鎖定到老舊小區(qū)，這不是傻嗎？

其實不然，老舊小區(qū)之所以“真香”，大概率就是因為新規(guī)之下，即將面臨舊改和拆遷，這才讓許多人趨之若鶩。

一、哪一類老房子，正在被瘋搶？

老房子，通常指的是那些年代久遠、設備陳舊、質量低劣的住宅建筑，它們大多分布在城市的老街區(qū)或者城中村，對城市的進步和居民的生活造成了不少困擾。

為了改善這些老房子的環(huán)境，提高城市的水平和居民的幸福指數(shù)，國家和地方政府都在積極實施老舊小區(qū)改造項目，也就是我們常說的舊改。

舊改，就是對老舊小區(qū)進行全方位的升級改造，涉及基礎設施、公共服務、環(huán)境美化、安全防護等方面，讓老房子重獲新生。

舊改不僅能增強老房子的居住舒適度，還能提升其價值和吸引力，推動城市的經(jīng)濟社會發(fā)展。

然而，舊改并不是一件輕松的事情，它牽涉到多方面的利益平衡、政策支持、資金投入、技術創(chuàng)新等問題。

為了更好地開展舊改工作，從2023年開始，國內多個城市就調整了政策，用9個字來概括就是：“降低門檻、政府主導、模式更新”。

那么，在這樣的背景下，哪一類老房子正在被瘋搶呢？根據(jù)數(shù)據(jù)分析，目前最受追捧的老房子主要有以下幾類：

1、位于市中心的老房子

這類老房子的優(yōu)勢在于地段優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施齊全，教育資源豐富，生活便捷。而且，這類老房子未來有可能面臨拆遷 ，居民可以獲得較高的補償或者回遷安置。因此，這類老房子成為了投資者和改善型買家的首選。

2、有舊改計劃的老房子

這類老房子的優(yōu)勢在于可以享受政府的改造補貼和政策支持 ，通過舊改可以提升小區(qū)的環(huán)境和設施，增加小區(qū)的舒適度和美觀度，提高房屋的價值和吸引力。因此，這類老房子成為了剛需買家和自住型買家的青睞。

3、有特色文化的老房子

這類老房子的優(yōu)勢在于具有歷史文化價值，體現(xiàn)了城市的特色和風情，吸引了一批追求個性和品味的買家。而且，這類老房子在舊改過程中也會得到相應的保護和修繕，保持其原有的風貌和氛圍。因此，這類老房子成為了文化愛好者和生活方式者的偏愛。

二、老舊小區(qū)存在什么安全隱患？

雖然老舊小區(qū)有著各自的優(yōu)勢，但是也不可忽視其存在的安全隱患。根據(jù)相關調查 ，老舊小區(qū)存在以下幾方面的安全隱患：

1、建筑結構安全隱患

由于建筑年代久遠，建筑材料老化、損壞、腐蝕、變形等現(xiàn)象普遍存在，導致建筑結構強度下降，抗震性能降低，存在倒塌、坍塌、開裂等風險。

特別是一些沒有經(jīng)過正規(guī)設計和施工的自建房、加層房、違章建筑等更是危機四伏。

2、市政基礎設施安全隱患

由于市政基礎設施建設滯后，供水、排水、供電、供氣、供熱等管線設施陳舊落后，存在漏水、漏電、漏氣、堵塞等問題，影響居民正常生活用水用電用氣用熱，并可能引發(fā)火災、爆炸等事故。

3、公共服務設施安全隱患

由于公共服務設施缺乏投入和維護，消防、照明、通信、電梯等設施功能不完善，存在故障、停運、失靈等問題，影響居民的安全出行和信息溝通，并可能導致人員傷亡或財產(chǎn)損失。

三、老舊小區(qū)又有什么優(yōu)勢？

雖然老舊小區(qū)存在著不少安全隱患，但是也不可否認其具有一些其他小區(qū)無法比擬的優(yōu)勢。根據(jù)相關分析 ，老舊小區(qū)有以下幾方面的優(yōu)勢：

1、小區(qū)一般配備優(yōu)秀的教育資源

由于老舊小區(qū)多位于城市中心或者歷史文化區(qū)域，周邊往往有一些名校或者重點學校，為居民提供了優(yōu)質的教育資源。對于有孩子的家庭來說，這是一個非常重要的考量因素。

2、小區(qū)周邊的配套設施十分完善

由于老舊小區(qū)多位于城市發(fā)展較成熟的地段，周邊有著豐富的商業(yè)、醫(yī)療、娛樂等配套設施，為居民提供了便利的生活服務。對于追求便捷生活的人來說，這是一個不可多得的優(yōu)勢。

3、市中心小區(qū)未來可能面臨拆遷

由于市中心地段土地資源緊張，城市規(guī)劃需要調整，一些老舊小區(qū)可能會被拆除或者改造，居民可以獲得政府的補償或者回遷安置。對于想要換房或者升級房子的人來說，這是一個難得的機會。

四、2024年起，這2類人可能會從中受益

根據(jù)相關政策 ，2024年起 ，我國將加大住房保障和供給力度 ，推進住房制度改革 ，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。

在這樣的大背景下，有兩類人可能會從中受益：

1、住在老舊小區(qū)里的居民

這類人將享受到政府更加積極主動的舊改政策和措施 ，老舊小區(qū)將得到更加全面深入的改造和提升 ，居住環(huán)境和生活質量將大幅改善 。

同時，如果遇到拆遷或者改造，居民也可以獲得更加合理公平的補償或者安置 ，實現(xiàn)房屋價值的增值或者保值，或者換到更適合自己的房子 。

2、住在預制板房里的居民

這類人將享受到政府更加全面完善的住房保障政策和措施 ，預制板房將得到更加規(guī)范合理的建設和管理 ，居住條件和安全性能將大幅提高 。

同時，政府將加快推進預制板房的退出和更新 ，居民可以獲得更加穩(wěn)定長久的租賃或者購買機會 ，實現(xiàn)從臨時性住房到正式性住房的轉變 。

在新規(guī)之下，老舊小區(qū)變得更加搶手，也更加有望實現(xiàn)改造和提升。明年起，住在老舊小區(qū)里的居民和住在預制板房里的居民，都將從中受益，享受到更好的住房條件和服務。

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