105號(hào)地塊實(shí)景圖

(資料圖片)

104號(hào)地塊實(shí)景圖

商報(bào)訊(記者宣鴻蝶)8月1日，杭州第八批次地塊正式開(kāi)拍，4宗地塊全部成功出讓。

總體來(lái)看，本輪土拍延續(xù)了7月土拍的降溫勢(shì)頭，繼續(xù)保持冷熱分化的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊和優(yōu)質(zhì)板塊的競(jìng)爭(zhēng)熱度有了明顯下滑。4宗地塊，2宗底價(jià)成交，其中1宗位于市北板塊，半年前還創(chuàng)下過(guò)“60搶1”的名場(chǎng)面，這次卻遭遇“一輪游”。

2宗地塊雖然進(jìn)入封頂搖號(hào)，但是也都只有個(gè)位數(shù)房企參與競(jìng)爭(zhēng)，人氣大不如前。尤其是位于濱江區(qū)的江景地塊，原本被認(rèn)為有可能創(chuàng)下?lián)u號(hào)房企數(shù)量新高，沒(méi)想到最終只有4家房企參加，讓整個(gè)市場(chǎng)大跌眼鏡。

濱江寶地僅4家房企參與湘湖新城維持搖號(hào)熱度

杭政儲(chǔ)出[2023]104號(hào)地塊，位于濱盛路和兒康路交叉口，緊鄰江尚景苑，與北面的錢(qián)塘江距離僅200米左右，往南步行600米即可到達(dá)地鐵6號(hào)線(xiàn)建業(yè)路站。周邊還擁有省兒保濱江院區(qū)、浙大二院濱江分院、寶龍城、濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)等豐富的生活配套。

這宗地塊是本輪土拍中最受歡迎的一宗寶地，在經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，不過(guò)總共也只有4家房企報(bào)名，最終由方遠(yuǎn)競(jìng)得，成交總價(jià)181797萬(wàn)元，樓面價(jià)34589元/平方米，溢價(jià)率11.67%，精裝限價(jià)46000元/平方米。這也是方遠(yuǎn)在杭州拿下的第二宗宅地，另一宗則位于浦沿板塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年濱江區(qū)一共推出了6宗涉宅地，大部分都分布在浦沿板塊，偏向剛需、剛改家庭。濱江核心區(qū)則只在今年5月推出過(guò)1宗宅地，也就是永久河單元地塊，由國(guó)泰世紀(jì)在5月份通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)共有35家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，精裝限價(jià)也是46000元/平方米。

也正因宅地供應(yīng)稀缺，濱江核心區(qū)但凡有新房入市，基本都是紅盤(pán)。比如，今年推出的江斕映象府，總共只有344套房源，兩次開(kāi)盤(pán)中簽率都只有12%左右，上車(chē)難度可見(jiàn)一斑。

同樣進(jìn)入線(xiàn)下?lián)u號(hào)階段的還有位于湘湖新城的杭政儲(chǔ)出[2023]106號(hào)地塊，地塊東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路，出讓面積24661平方米，容積率1.3，精裝限價(jià)32750元/平方米。

經(jīng)過(guò)13輪報(bào)價(jià)后，106號(hào)地塊進(jìn)入線(xiàn)下?lián)u號(hào)階段，最終被招商競(jìng)得，成交總價(jià)57295萬(wàn)元，成交樓面價(jià)17871元/平方米，溢價(jià)率11.7%。

得益于優(yōu)良的自然環(huán)境，湘湖新城的供應(yīng)一直以低密住宅為主，整體也都賣(mài)得不錯(cuò)。今年上半年，板塊已經(jīng)出讓了2宗宅地，分別被南通神輝置業(yè)和龍湖通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得，容積率都比較低，精裝限價(jià)均為32750元/平方米。

其中，神輝置業(yè)2月份拿下的項(xiàng)目，已經(jīng)率先亮相，案名定為招商.湖巖臻品府，打造22幢4-6層的疊墅，戶(hù)型建面約192-336平方米。龍湖在4月拿下的地塊，規(guī)劃也已經(jīng)公示，將打造17幢4—6層的疊墅。

這次招商再度補(bǔ)倉(cāng)，從地塊容積率來(lái)看，大概率還是疊墅一類(lèi)的低密產(chǎn)品。

市北從“60搶1”變成“一輪游”銀湖繼續(xù)維持底價(jià)成交

杭政儲(chǔ)出[2023]105號(hào)地塊，即市北宅地，競(jìng)價(jià)結(jié)果有些出乎意料。

該地塊出讓面積58296平方米，容積率2.5，精裝限價(jià)39500元/平方米。地塊位于寧稅路和建設(shè)三路交叉口，緊挨著綠城.詠桂里。

周邊配套較為完善，地塊與地鐵2號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)換乘站建設(shè)三路站相距約900米，并且還擁有豐富的教育資源，鄰近蕭山區(qū)市心小學(xué)、寧圍小學(xué)、寧圍初級(jí)中學(xué)等多所學(xué)校。

今年2月，板塊內(nèi)出讓過(guò)一宗宅地，就位于105號(hào)地塊西北面1公里處，當(dāng)時(shí)一共吸引了60家房企報(bào)名參拍，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了中簽率新低，最終由南昌市政大道房地產(chǎn)有限公司幸運(yùn)搖得，打造了現(xiàn)在的樾章璟琇名邸。

所以在105號(hào)地塊掛牌之初，大多數(shù)人就都認(rèn)為它會(huì)受到熱搶?zhuān)苡锌赡芤苑忭攦r(jià)或高溢價(jià)率成交。然而，僅僅經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，綠城便火速以底價(jià)拿下，成交總價(jià)346861萬(wàn)元，成交樓面價(jià)23800元/平方米。

不到半年時(shí)間，市北板塊就經(jīng)歷了從“60搶1”到“一輪游”的巨大落差，板塊熱度明顯變化。

此外，位于富陽(yáng)銀湖板塊的杭政儲(chǔ)出[2023]107號(hào)地塊也經(jīng)歷了“一輪游”，由杭州永欣房地產(chǎn)以64000萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12989元/平方米，精裝限價(jià)31500元/平方米。

加上這塊地塊，銀湖今年已經(jīng)出讓了3宗涉宅地塊，無(wú)一例外全部是底價(jià)成交。

107號(hào)地塊位置其實(shí)還不錯(cuò)，距離地鐵6號(hào)線(xiàn)陽(yáng)陂湖站不到500米，周邊擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、高橋小學(xué)、富陽(yáng)第三人民醫(yī)院等配套。西側(cè)一河之隔就是去年11月拿地的山水.陽(yáng)珀別院，打造了34幢聯(lián)排及洋房產(chǎn)品。

該項(xiàng)目在6月初迎來(lái)首開(kāi)，推出了99套排屋，毛坯均價(jià)24429元/平方米，整體中簽率52.4%，是富陽(yáng)難得一見(jiàn)的搖號(hào)樓盤(pán)。

關(guān)鍵詞：