本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

素以豪宅產(chǎn)品見長(zhǎng)的合景泰富，交出上市以來(lái)最差的利潤(rùn)成績(jī)單。

【資料圖】

8月30日，合景泰富集團(tuán)（01813.HK）發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，合景泰富收入約74.540億元，同比減少12.0%；期內(nèi)虧損約人民幣99.289億元。

時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是近年來(lái)合景泰富首次錄得半年度虧損，虧損額度大于過(guò)去3年半年度凈利潤(rùn)總和。

“豪宅專家”的專業(yè)底色如何？

半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，合景泰富物業(yè)開發(fā)收入約66億元，較去年同期減少14.5%。對(duì)此，合景泰富解釋稱，交付總建筑面積由2022年上半年的51.4萬(wàn)平方米減少至2023年同期的37.2萬(wàn)平方米。

盡管交付面積減少，但合景泰富優(yōu)化城市布局的效果顯著。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整周期，多家房企以價(jià)換量，導(dǎo)致銷售均價(jià)下跌。而合景泰富銷售價(jià)格則錄得逆勢(shì)上揚(yáng)的成績(jī)。

2023年上半年，合景泰富的銷售均價(jià)平均銷售價(jià)格由2022年上半年的15020元/平方米增加至17761元/平方米，城市間交付組合和產(chǎn)品組合效果有所優(yōu)化。

目前，合景泰富深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部等一二線城市核心地段和新經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。截至2023年6月30日，合景泰富共有165個(gè)項(xiàng)目，分別位于廣州、深圳、重慶等44個(gè)城市，擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)1381萬(wàn)平方米（權(quán)益面積）。按預(yù)售金額劃分，合景泰富在售94個(gè)項(xiàng)目中，50%來(lái)自粵港澳大灣區(qū)，25%來(lái)自長(zhǎng)三角角區(qū)域。按城市等級(jí)劃分，92%來(lái)自一二線城市。

除住宅開發(fā)外，合景泰富的主營(yíng)業(yè)務(wù)還包括物業(yè)投資和酒店。2023年上半年，前者收入錄得負(fù)增長(zhǎng)；后者則走出逆境，收入增速明顯。

報(bào)告期內(nèi)，同期，合景泰富酒店?duì)I運(yùn)收入約為3.95億元，較去年同期增加44.3%，主要原因?yàn)榫频耆胱÷噬仙?/p>

自5月14日，合景泰富構(gòu)成票據(jù)違約后，其債務(wù)情況與資金安全性便備受行業(yè)關(guān)注。在中期報(bào)告中，合景泰富詳盡地披露了當(dāng)下的現(xiàn)金情況。

2023年上半年，合景泰富的銀行及其它貸款、優(yōu)先票據(jù)和境內(nèi)公司債分別約445億元、281億元和31億元。在銀行和其它貸款中，約132億元需在一年內(nèi)償還。優(yōu)先票據(jù)中，約125億元需在一年內(nèi)償還；在境內(nèi)公司債券中，約16.5億元需在一年內(nèi)償還。

截至2023年6月30日，合景泰富負(fù)債比率為243.5%。

對(duì)此，合景泰富表示，下半年將積極做好債務(wù)和現(xiàn)金流管理，正進(jìn)行境外債全面重組工作。目前，集團(tuán)已委任融資顧問(wèn)評(píng)估資本架構(gòu)和流動(dòng)資金以及探索所有可行解決方案，盡快緩解目前的流動(dòng)資金問(wèn)題。與此同時(shí)，集團(tuán)將繼續(xù)抓銷售、促回款，加快項(xiàng)目去化；同時(shí)，通過(guò)大單銷售，促進(jìn)現(xiàn)金流。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，今年以來(lái)，合景泰富頻繁轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。為了降負(fù)債，合景泰富曾在一天內(nèi)賣掉了蘇州、杭州的三個(gè)項(xiàng)目。

8月15日晚間，合景泰富連發(fā)兩份公告，將蘇州朗月濱河雅苑50%股權(quán)、蘇州明月濱河51%股權(quán)、杭州春來(lái)曉園50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方綠城中國(guó)，代價(jià)分別為5.17億元、3.78億元、11.77億元，總計(jì)20.72億元。

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